Доля свободных офисных площадей в Москве к концу года может вырасти до 10,6%, а затем продолжит увеличиваться на фоне ввода новых бизнес-центров, сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на данные IBC Real Estate.
В первой половине года, по оценке компании, доля свободных площадей в московских бизнес-центрах достигла 7,2%, увеличившись за год на 2,7 п. п. В офисах класса А уровень вакансии за год удвоился и достиг 10%. В бизнес-центрах класса В показатель вырос на 1,7 п. п., до 6,1%.
До 2028 года в Москве планируют ввести около 2,9 млн кв. м офисной недвижимости. При этом увеличение доли свободных площадей будут сдерживать перенос сроков реализации части проектов и высокая предварительная заполняемость новых бизнес-центров, считает замдиректора департамента офисной недвижимости Nikoliers Виктория Горячева.
Рост предложения объясняется вводом новых полностью свободных объектов и выходом на рынок офисных блоков от инвесторов. По словам руководителя департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерины Беловой, за январь–июнь в Москве ввели 560 тыс. кв. м офисной недвижимости. Это в 12 раз больше, чем годом ранее. Около 90% новых площадей пришлось на объекты класса А.
По мнению директора по аналитике и исследованиям рынка Ricci Олеси Дзюбы, увеличение доли свободных офисов связано со снижением деловой активности: компании заняли выжидательную позицию и сосредоточились на сокращении расходов. По данным CORE.XP, за первое полугодие объем сделок по аренде и покупке офисов составил 563 тыс. кв. м. Это на 15% меньше, чем год назад, и стало минимальным результатом за последние четыре года.
Кроме того, предложение остается ограниченным из-за нехватки участков под строительство, отметила партнер Bright Rich | CORFAC International Сигуш Бабоян.