Samsung Electronics подбирает новую штаб-квартиру в Москве и обсуждает с «Галс-Девелопмент» аренду 8–10 тыс. кв. м в бизнес-центре Dubinin’Sky у метро «Павелецкая», сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на свои источники на рынке недвижимости.

Переговоры между южнокорейской компанией и девелопером пока не завершены. Представители Samsung Electronics, «Галс-Девелопмент» и консультанта CMWP от комментариев отказались.

В самом Dubinin’Sky свободно около 5 тыс. кв. м. Поэтому при заключении сделки Samsung может дополнительно использовать площади гибкого оператора Multispace, который занимает помещения в этом же комплексе. Представители компании также не стали раскрывать детали.

Расходы на аренду площадки площадью 8–10 тыс. кв. м могут составить 504–950 млн руб. в год. Такой диапазон следует из текущих цен на столичные премиальные офисы, где ставка достигает 65 тыс. руб. за 1 кв. м в год.

Для сравнения, средняя цена продажи офисных помещений в Москве составляет 557 тыс. руб. за 1 кв. м. При этом девелоперы рассчитывают реализовать 68% площадей, которые планируется ввести до 2030 года.

Рынок аренды и купли-продажи офисов в первом полугодии 2026 года сократился в полтора раза. Объем сделок составил 395,7 тыс. кв. м. Инвестиционные сделки снизились в пять раз, до 36,7 тыс. кв. м.

Аренда вместо покупки позволяет Samsung избежать крупных единовременных вложений и сохранить возможность менять формат размещения в зависимости от потребностей бизнеса. Поиск подходящего помещения осложняет дефицит готовых офисов большой площади в районе Павелецкого вокзала.

Переезд компании связан со сменой владельца «ВЭБ Центра» на Новинском бульваре. Samsung ранее занимала там офис, однако новый собственник намерен использовать площади для размещения собственных сотрудников.

В 2022 году Samsung приостановила прямые поставки продукции в Россию, закрыла фирменные магазины и приостановила работу завода в Калужской области.

Переговоры

Читайте также

Инфраструктуре не хватает на жизнь

За прошедшие пять лет регионы получили около 700 млн руб. инфраструктурных бюджетных кредитов, что почти в полтора раза больше, чем планировалось при их запуске. А объем заявок на казначейские инфраструктурные кредиты, которыми заменили инфраструктурные, в четыре раза превысил лимит, запланированный на 2028-30 гг. В прошлом году государственных мер поддержки хватило, чтобы профинансировать менее половины необходимых инфраструктуре инвестиций. Этот дефицит растет, и его сумма к 2040 году может стать в 20 раз больше, чем сейчас.

ON/OFF: как изменится электронная коммерция в России

События последних трёх месяцев с атаками на склады игроков электронной торговли и возросшие риски концентрации товаров в крупных хабах могут кардинально изменить рынок недвижимости, смежные сегменты и работавшие годами бизнес-модели для всех звеньев цепочек. Маркетплейсы и селлеры запрашивают площади в соседних странах, продавцы развивают или открывают собственные магазины в сети, страховые компании разрабатывают новые продукты, девелоперы и инвесторы ищут способы снижения рисков и другие подходы к строительству. Итогом может стать не только перестройка архитектоники электронной торговли, складов и логистики, но и всей отрасли — с окончанием эры бесплатной и быстрой доставки, ростом цен на площадках, уходом из публичного поля основных игроков, «засекреченностью» адресов складов и возвращением интереса к «каменной рознице».