Вырос объем ввода складов в Московском регионе

Основная часть этих площадей, 125 000 кв. м, была построена во II квартале 2012 г. (против 89 736 кв. м в аналогичном периоде прошлого года, рост на 39%). Крупнейшими комплексами, введенными в первом полугодии, стали «МЛП-Подольск» (80 000 кв. м) и «Внуково-Логистика» (55 000 кв. м).

По словам Дарьи Бугаевой, руководителя направления аналитики инвестиционного рынка и складской недвижимости, Jones Lang LaSalle, Россия и СНГ, показатели первых кварталов традиционно невысоки, но сейчас одновременно реализуется несколько крупных проектов строительства под заказчика, которые выйдут на рынок до конца года. В результате общий ввод складских площадей в Московском регионе за 2012 г. прогнозируется на уровне 780 000-800 000 кв. м, что почти в 2 раза больше, чем в предыдущем году. В то же время девелоперы активно выводят на рынок новые складские комплексы, которые будут построены уже в следующем году.

Объем арендованных и купленных площадей в первом полугодии снизился на 31% по сравнению с аналогичным периодом 2011 г. и составил 527 535 кв. м. Совокупный объем купленных и арендованных площадей за 2012 г. прогнозируется на уровне 1 млн. кв. м, что на 22% меньше прошлогоднего показателя. Снижение связано главным образом с недостатком существующих площадей: большая часть из заявленных на этот год объектов уже сданы в аренду или проданы. Сейчас компании могут либо заключать предварительные договоры и ждать готовности склада в течение 10-12 месяцев, либо выбирать built-to-suit – строительство под заказчика.

Некоторых арендаторов также сдерживают достаточно высокие ставки аренды. По итогам I полугодия они достигли уровня в 135-140 долл./кв. м/год. Согласно предварительным прогнозам Jones Lang LaSalle, до конца 2012 г. максимальные арендные ставки сохранятся на этом же уровне.

Основными арендаторами качественных складских площадей в первом полугодии 2012 г. выступали компании розничной торговли и дистрибьюторы. Уровень вакантных площадей по итогам прошедшего полугодия сохранился на низком уровне и составил 1,82%. До конца 2012 г. за счет выхода на рынок новых проектов доля вакантных площадей увеличится до 2-3%.