Проект

У Савеловского вокзала построят деловой центр

Общая площадь комплекса может составить 400 тыс. кв. м.

06.04.2015

6280

На севере Москвы недалеко от Савеловского вокзала может быть построен офисно-деловой центр площадью порядка 400 тыс. кв. м, сообщается на сайте Стройкомплекса Москвы со ссылкой на заммэра столицы по вопросам строительства и градостроительной политики Марата Хуснуллина.

Офисно-деловой центр позволит создать несколько тысяч новых рабочих мест. Кроме этого рядом с вокзалом будет открыта станция метро ТПК «Нижняя Масловка» и крупный транспортно-пересадочный узел, которые помогут справиться со скапливающимися здесь пассажирскими потоками.

Материалы по теме

не указано

Стройконцерн выбрал «Савеловский Сити»

CBRE выступила консультантом в сделке по покупке крупного офисного помещения в МФК «Савеловский Сити».

20.01

Проект

Одобрены границы территории ТПУ «Савеловская»

Власти Москвы утвердили проект планировки территории ТПУ площадью более 96 га.

09.09

Игроки рынка

МФК «Савеловский Сити» получил ко-эксклюзивных агентов по реализации апартаментов

MR Group назначила ими компании Est-a-Tet, «Метриум Групп» и «МИЭЛЬ-Новостройки».

13.08

Комментарии экспертов

Дмитрий Голев, руководитель департамента развития компании Welhome, о строительстве делового центра у Савеловского вокзала.

Ориентировочный размер инвестиций в проект такого масштаба может составить более $300 млн. Предполагаемый к строительству офисно-деловой центр вблизи ТТК и Савеловского вокзала характеризуется, в целом, удачным местоположением и достаточно хороше... Далее

Ориентировочный размер инвестиций в проект такого масштаба может составить более $300 млн.

Предполагаемый к строительству офисно-деловой центр вблизи ТТК и Савеловского вокзала характеризуется, в целом, удачным местоположением и достаточно хорошей транспортной доступностью, особенно с учетом открытия в 2017 году станции «Нижняя Масловка» Третьего пересадочного контура. Однако следует отметить, что в рассматриваемой локации в ближайшей и среднесрочной перспективе складывается высокая конкуренция в сегменте офисных площадей. В конце 2014 года была введена в эксплуатацию 1-я очередь МФК «Савеловский Сити» от девелопера MR Group, площадь офисной части в которой составляет более 62 тыс. кв. м (класс В+). В общей сложности, в рассматриваемой локации сосредоточено на текущий момент более 360 тыс. кв. м арендуемой площади в бизнес-центрах класса А, В+ и В-. С учетом вышесказанного заявленный объем в 400 тыс. кв. м общей площади видится нам чрезмерным. Емкость локального офисного субрынка с учетом негативных макроэкономических тенденций и высокого уровня вакантных площадей составляет в среднесрочной перспективе, оценочно, не более 30-50 тыс. кв. м.

Тем не менее, в долгосрочной перспективе, район Савеловского вокзала с учетом планов по реорганизации промзон, может стать деловым кластером наряду с уже сформировавшимися Белорусским и Павелецким деловыми районами.

Такой проект мог бы быть интересен девелоперам с учетом государственной поддержки особенно в части инфраструктурной составляющей. Разумеется, это должна быть крупная компания с серьезным ресурсом, например, Группа «ЛСР» или компания, которая уже имеет опыт в работе с ТПУ, к примеру, «Пионер». Серьезный портфель объектов в этом районе также имеют компании MR Group и Mirland Development.

35270

журнал CRE 2(447)

Март

Пакуют все: какие новые продукты выйдут на рынок коллективных инвестиций? Доходность депозитов в России всё ещё высока, конкуренция между управляющими ЗПИФ компаниями – всё жёстче. Удастся ли убедить «частников» в них вкладываться, и вообще изменить отношение к исторически непонятной и сложной для них commercial real estate? Высокие отношения: насколько вероятна так называемая деградация девелопмента? За МКАДом жизнь есть: «великий офисный исход» за МКАД прогнозировался ещё двадца...