Чего изволите?..

Формат строительства складов по схемам built-to-suit начал пользоваться активным спросом сравнительно недавно. По информации источников «Ведомостей», за 2016–2017 гг. в Москве и области было введено более 695 000 кв. м объектов BTS – 52% от всего нового строительства. Чаще всего заказчик при строительстве по схеме BTS не является профессиональным участником рынка недвижимости. 

Идеальная модель взаимодействия выглядит следующим образом: заказчик обращается к девелоперу, имея в наличии все характеристики здания, выдает техзадание, по которому девелопер просчитывает смету. Есть еще одна модель, которая предполагает строительству по усредненному заданию, исходя из понимания требований рынка. Заказчик при этом включается уже на этапе строительства объекта. Следовательно, при таком раскладе изменения вносятся по ходу дела, что существенным образом отражается и на сроках, и на затратах. Чем более нестандартное или специализированное здание предстоит построить, чем оно дороже, чем больше заказчик хочет контролировать процесс и участвовать в принятии ключевых решений, тем более детальные отчеты он требует. 

Различные формы контроля могут присутствовать на всех этапах – от создания концептуального проекта до ввода в эксплуатацию. В настоящее время застройщикам доступны разные технологии, позволяющие управлять процессом проектирования и строительства. Такие, например, как Lean construction management (комплексное руководство проектом). Девелоперы также стали активнее использовать BIM-технологии. Информационное моделирование позволяет получить максимально точные технико-экономические показатели еще на стадии проектирования и на разных этапах строительства объекта и при необходимости оперативно внести корректировки.