Accent Capital отчитался об итогах года

Марина Харитонова, генеральный директор Accent Capital: 2023 год вновь доказал высокий профессионализм команды Accent в части управления недвижимостью. Большую часть года мы держали нулевую вакансию по всем нашим объектам, успешно нивелировали рост расходов на содержание и эксплуатацию объектов и, в итоге, «закрыли» год даже с лучшими показателями, чем в 2022 году, который для Accent был очень успешным.  По итогам 2023 года валовый доход от арендных платежей составил 3,2 млрд рублей, а рост портфеля под управлением (GAV) – порядка 16%.

Торговая недвижимость Несмотря на то, что 2023 год снова был непростым для торговой недвижимости, ТЦ «Сокольники» уверенно удерживает позиции профессионального качественного актива. Мы продолжаем держать нулевую вакансию при том, что средняя совокупная арендная ставка у нас примерно на 30-50% выше медианной для районных ТЦ в зоне охвата. Все индексации ставок были проведены согласно условиям договоров аренды. При этом большинство наших арендаторов в 2023 году продемонстрировали рост товарооборота, превышающий инфляцию. В 2023 году все наши якорные арендаторы остались с нами, мы произвели ротацию нескольких арендаторов галереи. В течение прошедшего года было много запросов на небольшие помещения, в том числе, острова, корнеры и вендинги, которые пользуются спросом у турагентств, точек готовой еды, кофе-поинтов и операторов связи. Отдельный интерес вызывают острова и корнеры внутри универмага Телеграф – туда стремятся встать начинающие российские дизайнеры и производители одежды.  Офисная недвижимость Для бизнес-центра «Дельта Плаза» год был успешным – с августа 2023 года мы удерживаем нулевую вакансию, а учитывая, что в конце года среднерыночная вакансия в классе А составляла 12,5% – это очень хороший результат. Всего в прошлом году мы бесшовно пересдали 28% общей арендуемой площади здания, в основном – российским компаниям из FMCG и IT-секторов.   

Екатерина Крюкова, управляющий активами офисной недвижимости: «В 2023 том году мы успешно продолжили замену арендаторов, объявивших о своем уходе в конце 2022 года. Наибольший спрос создавали не только отечественные компании, но и иностранные арендаторы, не покинувшие российский рынок, но сократившие количество сотрудников. Поэтому основным спросом в БЦ «Дельта Плаза» пользовались небольшие офисы площадью 200-250 м2». 

Складская недвижимость В 2023 году Accent перезаключил ряд контрактов с текущими арендаторами и заключил долгосрочные договоры аренды с новыми партнерами, пересдав 49% всех площадей складского портфеля и увеличив арендный поток на 30%. Благодаря чему стоимость складских активов Accent выросла на 20%. Одновременно мы продолжаем искать пути оптимизации расходов, что помогает сдерживать рост затрат по обслуживанию на уровне инфляционных показателей без потери качества обслуживания. Все это не только позволило увеличить доходность инвесторов на данный момент, но и обеспечило стабильный доход проектов в будущем.  

Антон Комаров, директор департамента складской недвижимости: «Этот год стал для владельцев складов, пожалуй, самым успешным за последние несколько лет. В третьем квартале 2023 г. обозначилась острая нехватка складских помещений, что привело к формированию рынка арендодателя и повлекло резкое увеличение арендных ставок.  Пальму первенства по заинтересованности в площадях продолжают удерживать представители е-commerce, однако в 2023 году с ними активно спорят логистические компании и российские крупные производители и дистрибьюторы».