SL LEGAL

Арташес Оганов, партнер и глава практики корпоративного права и недвижимости SL Legal, констатирует, что рынок стал менее предсказуемым с точки зрения специфики подготовки и закрытия сделок. По его словам, существовавшие ранее стандарты работы над ними, включая сроки согласования условий, претерпели изменения. Эксперт отмечает, что это напрямую влияет на процесс структурирования сделок M&A. Оганов указывает на возросшую сложность при подготовке сделок в текущих рыночных условиях. Он также обращает внимание на то, что стандартные подходы к сделкам требуют пересмотра. В материале приводятся его наблюдения о том, как изменилась работа над сделками в 2025 году.

Рынок офисов «в нарезку» сталкивается с дефицитом профессиональных управляющих компаний, и пул игроков, готовых работать с такими объектами, только формируется. В этот формат активно заходят интересанты из жилого сегмента, однако собственники коммерческих объектов уже отказываются от их услуг, привыкнув к «более цивилизованному» управленческому бизнесу. Участники рынка прогнозируют, что основные проблемы, хаос и анархия начнутся после массовой сдачи лотов в аренду и развития вторичного рынка. По данным NF GROUP, по итогам первого полугодия 2025 года объем офисной недвижимости на продажу в Москве достиг рекордного уровня, превысив 700 тыс. кв. м. Рост показателя обусловлен выходом девяти новых проектов, преимущественно в децентрализованных районах столицы. Марина Гостева из West Wind Group оценивает долю помещений площадью от 50 до 300 м² примерно в 90% в сегменте возводимых БЦ класса А. Средневзвешенная цена первичного предложения офисов классов А и B, по данным NF GROUP, составила около 440 тыс. руб./кв. м/год.

Объем предложения офисной недвижимости на продажу в Москве достиг рекордных 700 тыс. кв. м. Рост показателя за год составил 60%, а по сравнению с 2021 годом объем предложения увеличился почти втрое. Расширение произошло за счет выхода девяти новых проектов, преимущественно в децентрализованных районах столицы. На конец II квартала 2025 года площади продаются в 56 строящихся проектах, при этом в 46 из них помещения реализуются блоками и этажами. В структуре предложения существенно выросла доля объектов площадью 1 000–3 000 кв. м — до 40%. Средневзвешенная цена первичного предложения офисов классов А и B составила около 440 тыс. руб./кв. м, увеличившись с начала года лишь на 1,2%. В классе А зафиксировано снижение показателя до 450,1 тыс. руб./кв. м.

Арташес Оганов, партнер и глава практики корпоративного права и недвижимости SL LEGAL, комментирует ситуацию с присутствием иностранных игроков на российском рынке недвижимости. Он отмечает, что, несмотря на поручение президента разработать процедуру возвращения ушедших компаний, рынок за последние годы существенно изменился. По его словам, иностранным компаниям, желающим вернуться, будет сложно найти свободные ниши, поскольку многие активы уже перераспределены. Эксперт подчеркивает, что значительная часть качественных объектов была выкуплена российскими инвесторами и компаниями из СНГ. Оганов указывает на то, что структурные изменения в праве собственности стали барьером для обратного входа. Он также обращает внимание на то, что за период с 2022 года иностранные владельцы продали порядка 7,7 млн кв. м недвижимости.