Марина Толстошеева

Марина Толстошеева, эксперт по управлению активами и недвижимостью, зафиксировала рекордный спрос на высокотехнологичные хабы класса А. По её данным, в прошлом году цены на такие объекты с роботизацией, системами экоконтроля и офисными блоками премиум-класса выросли примерно на 108%. Эксперт приводит эту динамику как аргумент в пользу массового ухода рынка в высокие сегменты. Она отмечает, что даже утилитарные форматы, включая склады и коворкинги, теперь оснащаются премиальными опциями. Толстошеева связывает эту тенденцию с запросом инвесторов на «символический капитал» и готовностью переплачивать «за избранность».

Марина Толстошеева фигурирует в материале о рекордном росте рынка ЗПИФов и грядущих регуляторных изменениях. В тексте сообщается о ее роли в контексте новых инициатив, которые могут вывести коллективные инвестиции в недвижимость на новый уровень. Упоминается, что с 1 марта вступили в силу изменения в закон «Об инвестиционных фондах», влияющие на деятельность участников рынка, включая экспертов вроде Толстошеевой. Приводятся данные о том, что количество пайщиков ЗПИФов недвижимости достигло 280 тыс. человек, а объем сделок в 2025 году составил 105,1 млрд рублей. Отмечается, что две управляющие компании аккумулируют более 70% совокупной СЧА розничных фондов. В материале также рассматриваются риски «новой офшоризации» и «пузыря» на фоне либерализации доступа «неквалов» и экспансии инвестпродуктов маркетплейсов.

Марина Толстошеева вошла в состав Ассоциации производителей готовой еды, созданной в декабре 2024 года. Объединение, членами которого также стали «Азбука вкуса», «Перекресток вкусов», Mr. Food и другие игроки, будет участвовать в регулировании отрасли и обновлении реестра поставщиков. Ассоциация создана на фоне роста рынка готовой еды почти на 40% в прошлом году. Участники объединения намерены участвовать в законодательных инициативах и выработке стандартов качества для сегмента.

Марина Толстошеева, эксперт в сфере коммерческой недвижимости, комментирует ситуацию на рынке ресторанных франшиз. Она отмечает, что после ухода западных брендов российские сети заняли освободившиеся ниши. По её оценке, главной проблемой для франчайзи остается дефицит качественных помещений в стрит-ритейле. Эксперт указывает на продолжающееся падение трафика в торговых центрах. Это делает формат размещения критически важным фактором при выборе локации. В материале её мнение приводится в контексте анализа структурных изменений в сегменте. Толстошеева связывает рост отечественных франшиз с перераспределением потребительского спроса.

Марина Толстошеева выступает одним из спикеров в материале, посвященном влиянию новой бюджетно-фискальной политики на коммерческую недвижимость. Она комментирует последствия коррекции прогнозов Всемирного банка по росту ВВП и дефицитного бюджета для отрасли. Эксперт оценивает риски, связанные с возможным повышением НДС и снижением порога УСН для игроков рынка. В материале приводятся ее оценки относительно ужесточения государственной риторики в адрес ИП и самозанятых. Толстошеева анализирует, как новые регуляторные условия повлияют на пересмотр стратегий девелоперов и инвесторов. Она также высказывается о перспективах перезапуска отдельных сегментов рынка в сложившихся экономических условиях.

Марина Толстошеева фигурирует в материале как одна из собеседниц CRE, комментирующих изменение карт собственников в коммерческой недвижимости. Она констатирует, что за 3,5 года условные карты собственников в отрасли существенно изменились. По её оценке, в будущее возьмут не всех ушедших игроков: приходить одним уже некуда, а другим — незачем. Эксперт отмечает, что новые геополитические прогнозы о «втором приходе» иностранных компаний не учитывают структурные изменения рынка.