Андрей Косарев

Андрей Косарев, партнер Nikoliers, прокомментировал решение властей Абу-Даби заморозить ставки аренды на всю недвижимость в эмирате. По его словам, мера распространяется как на продления долгосрочных контрактов с индексацией, так и на новые договоры на освободившиеся помещения. Эксперт отметил, что для арендаторов коммерческих площадей с договорами ниже рыночных ставок это хорошая новость, поскольку расходы не вырастут. При этом собственникам, как считает Косарев, возможно, придется скорректировать ожидания по объему арендной выручки.

Партнер Nikoliers в ОАЭ Андрей Косарев прокомментировал сделку по аренде помещения в Dubai Mall для выхода казахстанской ресторанной сети Kausar на рынок Эмиратов. Он отметил, что Дубай в последние годы стал одной из наиболее привлекательных площадок для старта на международном рынке. По его словам, город сочетает высокий туристический поток и развитую ресторанную инфраструктуру. Косарев привел данные, согласно которым в Дубае работает более 17,8 тыс. заведений общественного питания — почти половина всех ресторанов и кафе в ОАЭ. Он подчеркнул, что благодаря высокой концентрации международных операторов эмират становится площадкой для запуска новых гастрономических форматов. Многие из этих концепций, как отметил эксперт, впоследствии масштабируются на другие рынки.

Андрей Косарев, партнер Nikoliers, прокомментировал рост спроса на аренду офисов в Дубае. По его словам, интерес к офисной недвижимости обусловлен экономическим развитием региона и ростом числа местных и международных компаний. Он отметил значительное влияние стратегии властей по превращению Эмирата в глобальный бизнес-хаб. Косарев также сообщил, что девелоперы активно выводят на рынок новые офисные проекты в ответ на растущий спрос. По данным Nikoliers, до 2029 года предложение качественных офисных площадей увеличится на 12%.

Андрей Косарев, партнер Nikoliers, сопровождал сделку по подбору площадей для первого офлайн-магазина «Золотого Яблока» в Дубае. Он отметил, что процесс от начала переговоров до открытия занял у сети более двух лет. По его словам, столь длительный срок обусловлен острым дефицитом качественных крупноформатных площадей на рынке торговой недвижимости эмирата. Косарев также указал на строгие требования клиента к характеристикам ТЦ, конфигурации и расположению помещения внутри молла. Он подчеркнул, что пожелания сети было крайне непросто удовлетворить в условиях «рынка арендодателя», особенно для нового на рынке бренда. Партнер Nikoliers назвал ТЦ City Centre Mirdif одним из лучших торговых центров Дубая и удачным выбором площадки для старта. Он добавил, что Дубай является высокомаржинальным рынком для ритейла благодаря высокому уровню жизни и спросу на такой ассортимент товаров. Косарев также отметил значительную долю туристов и релокантов из России и стран СНГ, лояльных к бренду.