Невский проспект

На Невском проспекте сконцентрирована основная часть фасадных ремонтных работ, влияющих на стрит-ритейл Петербурга. Из 80 коммерческих помещений, попавших в зону городской программы капремонта, 68 находятся на Невском и Старо-Невском проспектах. Три четверти арендаторов, чьи витрины скрыты лесами, — это рестораны, fashion-операторы и магазины сувениров. Средняя ставка аренды в помещениях площадью 100–300 кв. м на Невском проспекте по итогам I кв. 2026 года составляет 7 600 руб./кв. м/мес. На Старо-Невском проспекте показатель находится на уровне 3 900 руб./кв. м/мес. Аналитики напоминают, что в 2025 году на отдельных отрезках Невского проспекта в пик реставрации ставки падали на 5–10%. После снятия лесов на Старо-Невском проспекте летом 2025 года арендные ставки выросли на 61% к концу 2024 года.

По итогам 3 квартала 2025 года объем вакантных торговых площадей в зоне Невского проспекта практически не изменился с начала года, рост составил всего +0,2 п.п. к 4 кварталу 2024 года. Это один из самых стабильных показателей среди центральных торговых коридоров Санкт-Петербурга. В то время как в целом по ключевым улицам вакантность достигла 8%, увеличившись на 2,7 п.п. за год. Наибольший прирост пустующих площадей зафиксирован на улице Белинского (+13 п.п.), тогда как сокращение отмечено только на Литейном проспекте (–4,4 п.п.). В структуре арендаторов центральных коридоров, включая Невский, доминирует торговля с долей 45,7%. На сферу общественного питания приходится 34,8% арендаторов, на услуги — 10,2%. За 9 месяцев 2025 года число новых открытий на главных улицах выросло на 21%, но количество закрытий удвоилось. Сальдо прироста резидентов отрицательное: закрытий на 25% больше, чем открытий.

Невский проспект вошел в число шести ключевых торговых коридоров Петербурга, где аналитики Nikoliers зафиксировали превышение числа закрытий над открытиями: 68 против 46 с начала 2025 года. На главной артерии города, как и на других центральных улицах, рынок стрит-ритейла находится в фазе стабилизации после активного роста 2023–2024 годов. Средний уровень вакантности по шести коридорам, включая Невский, вырос на 0,7 п.п. за III квартал и составил 6,2%. Ритейлеры и операторы общепита все чаще запускаются на прилегающих улицах в отдалении от основного туристического потока, где коммерческие условия более комфортные. Эксперты связывают эту тенденцию с ростом затрат на ремонт, оборудование и дорогой стоимостью аренды в топовых локациях, таких как Невский проспект. В среднесрочной перспективе ожидается формирование новых и укрепление существующих торговых коридоров вне прямых турпотоков.

В 2025 году на Невском проспекте увеличилась доля развлекательных форматов: открылся «Дом Спорта Лига Ставок» в помещении бывшего магазина «Все Смарт» (~1 тыс. кв. м), в Дом Беггровых (д. 62) временно переехал «Дом Радио», а на д. 44 появился музей «Изба-Забава». В сегменте общепита закрытий оказалось больше, чем открытий: с января по сентябрь появилось 8 гастропроектов, а 11 прекратили работу. Среди заметных открытий — ресторан «Город 812» (д. 90–92), рюмочная «Евгенич» (д. 53) и кондитерская Garcon (д. 156). При этом активно открывались магазины сладостей и сувениров, ориентированные на туристический трафик. С начала года открыто и анонсировано пять сувенирных и шесть магазинов сладкой продукции. Число сувенирных магазинов достигло максимума за 6 лет — 29, а количество магазинов сладостей выросло до 19.

Бренд женской одежды Very Neat открыл новый магазин на Невском проспекте, 102. Помещение площадью 165 кв. м расположено на первом этаже жилого дома в шаговой доступности от площади Восстания. Консультантом сделки аренды выступила компания NF Group. В компании отметили, что Невский проспект остается одной из ключевых витрин города с максимальным потоком покупателей и туристов. По данным аналитики NF Group, на Невском проспекте диапазон запрашиваемых арендных ставок по итогам первого полугодия 2025 года составил 3,2–15 тыс. руб. за кв. м в месяц.

Доля предприятий общепита с летними верандами на Невском проспекте за год сократилась с 38% до 5%. Самые большие по площади террасы в центре Петербурга ранее находились именно на центральном проспекте, что привело к уменьшению среднего размера веранды в городе с 24 до 15 посадочных мест. Рестораны и кафе на угловых участках Невского проспекта организовали летние посадочные места вне основной линии магистрали для обеспечения комфортного пешеходного движения. В ряде случаев сохранились веранды, изначально встроенные в фасады зданий или расположенные во внутренних двориках. Сокращение числа террас на Невском проспекте, по оценке эксперта NF Group, может повлиять на изменение профиля действующих арендаторов. Формат уличной посадки играет заметную роль в привлечении посетителей в заведениях на этой локации.