Сколково

Фонд «Сколково» составил первый российский индекс инновационности девелоперов, оценив общий уровень инновационности отрасли в 51%. Лидерами рейтинга стали «Галс-Девелопмент», Setl Group и ГК ФСК. В первую десятку также вошли «Брусника», MR Group, «Голос», Upside Development, А101, «Основа» и «Эталон». Индекс основан на открытых данных за 2025 год о 33 компаниях и включает 15 критериев в двух группах: инновационный потенциал и внедрение технологий. Средний результат компаний составил 7,6 балла из 15 возможных, у лидеров — 11–13 баллов. Авторы исследования отмечают, что базовые цифровые решения уже широко распространены, а передовые используются ограниченно. Наибольший потенциал для развития, по мнению составителей, — в строительной роботизации, сквозном информационном моделировании и автоматизации эксплуатации зданий.

Девелопер ХСА | Industrial City планирует разработать концепцию первого в России подземного технопарка в формате light industrial. Проект предполагает размещение автоматизированных производств, роботизированных складов и научных лабораторий на подземных уровнях. В компании считают, что такой формат может стать направлением развития промышленной недвижимости в ближайшие 15–30 лет. Ранее, в 2024 году, Upside Development объявила о планах построить технопарк в «Сколково» стоимостью 4,7 млрд рублей. Комплекс площадью 20 тыс. кв. метров объединит производственные помещения, научные лаборатории, офисы и бизнес-инкубатор. Проектом было предусмотрено размещение ряда помещений на подземном этаже, но не планировалось полностью убирать технопарк под землю. Запуск объекта в «Сколково» был намечен на 2027 год.

«Газпром-Медиа Холдинг» осенью переведет офисы цифровых сервисов в «Сколково» после завершения аренды площадей в БЦ «Алкон». В бизнес-центре «Амальтея» на территории инновационного центра разместятся команды RuTube, RuTube Tech, Premier, а также компаний «Цифровые технологии» и «Цифровые инновации». В холдинге переезд объяснили расширением возможностей для сотрудничества с IT-компаниями, анимационными студиями и разработчиками видеоигр в кластере медиатехнологий. Эксперты связывают решение с более низкой стоимостью аренды: в «Сколково» она составляет 15–20 тыс. руб. за 1 кв. м в год, тогда как в «Алконе» — около 55 тыс. руб. Вместе с тем интерес частных компаний к «Сколково» в последние годы снизился из-за отсутствия улучшений транспортной доступности. В 2024 году «Яндекс» освободил около 6,4 тыс. кв. м в бизнес-центре «Амальтея». Кроме того, с ноября 2026 года резиденты «Сколково», использующие льготы Минцифры, могут лишиться доступа к льготной ипотеке и кредитам.

Апарт-комплекс «Бублик», расположенный на территории инновационного центра «Сколково», стал первым сертифицированным проектом апартаментов в системе «Клевер». Объекту присвоен сертификат уровня «Серебро». Комплекс реализуется в районе D2 «Технопарк» инновационного центра. Девелопером проекта выступает Сбер. Общая площадь объекта составляет около 83 тыс. кв. м, в его составе предусмотрено 653 апартамента. Проект был разработан с учетом требований международных стандартов экологического строительства.

Сколково стало самой доступной офисной локацией Москвы по итогам апреля 2026 года. Средняя ставка аренды офисов класса Б+ здесь составила 9 100 руб. за кв. м в год. Этот показатель оказался заметно ниже всех остальных рассмотренных районов города. Для сравнения, второе место по доступности заняла Новая Москва со ставкой 11 300 руб. за кв. м в год. В центральных районах столицы стоимость аренды остается кратно выше, достигая 61,7 тыс. руб. в Хамовниках и 62,8 тыс. руб. в Москва-Сити. Данные приводит CORE.XP.

Бывший главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов в интервью «Москвич Mag» подвел итоги работы за 14 лет и назвал знаковые объекты, реализованные в столице. Среди них он выделил здание Сколтеха и технопарк Сбербанка в «Сколково». Эти проекты, по его словам, вошли в число значимых достижений, сформировавших новый архитектурный облик города. Кузнецов отметил, что в начале его работы современной архитектуры, сопоставимой с мировыми столицами, в Москве практически не было. Отдельно он упомянул парк «Зарядье», получивший международные награды, и реконструкцию «Лужников» к чемпионату мира по футболу 2018 года. Также в списке знаковых объектов — концепция умного города «СберСити» в Рублево-Архангельском и центр «Ломоносов» долины МГУ. Кузнецов рассказал о влиянии на город редевелопмента промзон, включая ЗИЛ и «Серп и Молот», а также о новых станциях метро. В начале апреля 2026 года мэр Москвы освободил Кузнецова от должности, после чего он вошел в команду ВЭБ.РФ.

Upside Development вступил в Ассоциацию участников рынка коммерческой недвижимости (АРКН). Членство стало продолжением стратегии компании по выходу на офисный рынок Москвы. В декабре 2025 года девелопер получил разрешение на ввод в эксплуатацию бизнес-центра Upside Кунцево. Также компания анонсировала строительство офисно-деловых центров Upside Останкино и Upside Ямская. В марте 2025 года было заключено соглашение с Департаментом предпринимательства и инновационного развития Москвы о реализации технопарка Upside Tech. Объект площадью 21 тыс. кв. м появится на территории инновационного кластера Сколково. В течение 2026 года компания объявит о новых проектах, а общая площадь коммерческого портфеля превысит 250 тыс. кв. м.

Upside Development реализует технопарк Upside Tech на территории «Сколково». Проект создается в концепции мультиформатного хаба нового формата. Для резидентов технопарка предусмотрен доступ к специализированному оборудованию и лабораториям. Эти мощности позволят проводить сложные эксперименты, а также тестировать новые материалы и конструкции. Технопарк входит в портфель коммерческой недвижимости компании. Ранее девелопер анонсировал расширение этого направления, представив бизнес-центры класса «А» Upside Останкино и Upside Ямская. Также компания получила разрешение на ввод в эксплуатацию бизнес-центра Upside Кунцево на Рублевском шоссе.

Сколково выступает одной из ключевых площадок, где российские компании реализуют проекты штаб-квартир с «вау-эффектом». В условиях кадрового голода девелоперы и архитекторы используют эту локацию для создания фирменных экосистем, способных вернуть сотрудников в офисы. Архитектурные бюро, работающие с проектами в Сколково, отмечают распространенность формата монообъема, что продиктовано климатическими особенностями. При проектировании таких объектов в инновационном центре особое внимание уделяется бесшовным и многофункциональным решениям. Эксперты подчеркивают, что для резидентов Сколково важна интеграция спортивных, медицинских и общественных функций в структуру деловой экосистемы. В IT-сегменте, широко представленном в Сколково, акцент делается на тихие зоны и незакрепленные рабочие места.

В «Сколково» открылся Кластер видеоигр и анимации — первая очередь Креативного кластера. Площадка заработала в рамках Московской международной недели видеоигр. Кластер включает три корпуса общей площадью 55 тыс. кв. м с инфраструктурой полного цикла для разработчиков. Резидентами стали 41 компания, в том числе 33 студии видеоигр и 8 анимационных производителей. Среди них — Game Art Pioneers, Watt Studio, Geeky House, Black Caviar Games и Terrabyte Games. Партнерами проекта выступают 24 компании, включая Сбер, РВИ, VK, «МТС» и Институт развития интернета. Проект реализует Агентство креативных индустрий Москвы.