ТИНАО

Градостроительный потенциал Москвы за семь месяцев 2026 года вырос на 23 млн кв. м и достиг 389 млн кв. м. В его состав включены свободные земли в ТиНАО. Эти участки учитываются наряду с бывшими промзонами, площадками реновации и территориями у строящихся линий метро и МЦД. Перед включением каждого участка в ТиНАО определяются допустимые объемы строительства и этажность. Также оценивается обеспеченность инженерными сетями и транспортная доступность. Освоение этих площадок позволит строить жилье и создавать социальные объекты.

До 2030 года в ТиНАО заявлено к строительству 248 тыс. кв. м офисных площадей в открытой продаже. Деловая инфраструктура округа развивается одновременно с жилой застройкой. 68% заявленных офисных площадей реализуются по программе создания мест приложения труда (МПТ). Аналитики отмечают, что сочетание ограниченного предложения и устойчивого спроса в ТиНАО будет поддерживать интерес со стороны конечных пользователей и инвесторов.

ГК «А101» получила разрешение на ввод в эксплуатацию второго офисного корпуса бизнес-квартала «Прокшино» в ТиНАО. Общая площадь 12-этажного здания класса А составляет 39 тыс. кв. м. Офисная часть нового корпуса занимает 22,9 тыс. кв. м, еще 3,6 тыс. кв. м отведено под торговые и сервисные помещения. К моменту завершения строительства девелопер реализовал более 86% офисных помещений. Новый корпус объединен с первой очередью проекта общим стилобатом. Бизнес-квартал входит в состав формирующегося делового кластера Новой Москвы. По прогнозам, к 2035 году объем офисной недвижимости в ТиНАО увеличится с 514 тыс. до 2,76 млн кв. м.

ГК «А101» вывела на рынок 51 коммерческое помещение в доме 10.3 жилого района «Прокшино» в ТиНАО. Общая площадь выставленных лотов составляет почти 5,8 тыс. кв. м. Девелопер предлагает помещения площадью от 29,4 до 454,6 кв. м. Крупнейший лот — помещение под супермаркет площадью 454,6 кв. м. В проекте также предусмотрено 15 помещений, подходящих для размещения кафе и ресторанов. Коммерческие помещения расположатся в шести корпусах нового дома на пересечении Прокшинского проспекта и проспекта Магеллана. Проект находится рядом с основным пешеходным маршрутом района, соединяющим лесопарк «Хованская дубрава» и набережную Николо-Хованского пруда. В районе «Прокшино» проживает около 38 тыс. человек, еще порядка 24 тыс. — в соседних «Испанских кварталах».

Власти скорректируют модель развития Новой Москвы, увеличив долю нежилой застройки. Заместитель мэра Владимир Ефимов сообщил, что территория уже стала самостоятельным городским кластером. Сейчас в ТиНАО построено около 40 млн кв. м недвижимости, население выросло втрое. Базовое соотношение застройки 70/30 в пользу жилья планируется менять в сторону нежилого сегмента. Приоритетом станет создание деловых, культурных, образовательных и спортивных кластеров для снижения маятниковой миграции. В числе проектов — деловой центр в Коммунарке и образовательный кластер у станции «Новомосковская». На территории уже работает 13 станций метро, в перспективе сюда продлят Бирюлевскую линию.

Level Group согласовала архитектурную концепцию логистического комплекса Level box Терехово, который появится в Троицком административном округе Москва. Объект площадью 77 тыс. кв. м будет построен в деревне Терехово. Комплекс включит два складских блока площадью 43 тыс. и 28,5 тыс. кв. м, а также административно-бытовой корпус на 4,7 тыс. кв. м с офисами и столовой. Высота зданий составит 12,8 м, что позволит размещать многоуровневые стеллажные системы. Реализация проекта запланирована на 2026 год, после завершения строительства площади займут арендаторы. Архитектурную концепцию разработало бюро Above, отказавшись от нейтральной палитры в пользу жёлтых и оранжевых оттенков.

Более трети всех объектов, запланированных к строительству по программе стимулирования создания мест приложения труда (МПТ), расположатся в Троицком и Новомосковском округах. До 2030 года в ТиНАО инвесторы возведут более 250 объектов, которые создадут новые рабочие места. Программа направлена на снижение транспортной нагрузки за счет создания рабочих мест ближе к месту жительства. Общий объем инвестиций в создание мест приложения труда в Москве превысил 2,7 трлн рублей. На будущих объектах будет создано свыше 340 тысяч рабочих мест. Общая площадь согласованных объектов составляет более 7,8 миллиона квадратных метров.

В ТиНАО выставлены на торги 21 участок под индивидуальное жилищное строительство. Площадь лотов составляет от 6,9 до 15,1 сотки. На них можно возвести дома площадью от 274 до 605,2 кв. м. Аукционы пройдут с 18 сентября по 9 октября на электронной площадке «Росэлторг». Участие в торгах смогут принять только физические лица. Участки расположены в районах Вороново, Филимонковский, Внуково, Краснопахорский и Бекасово. Территория активно развивается: здесь строятся дороги, социальные и инфраструктурные объекты. Будущие владельцы смогут возвести дома, хозяйственные помещения, гаражи, а также заняться садоводством.

Консультанты Invest 7 на эксклюзивной основе займутся реализацией проекта Light Industrial «Русич-Троицкое» площадью 19 711 кв. м в ТИНАО. Проект расположен в поселении Щаповское в 25 км до МКАД. Девелопером выступает компания «Русич», ранее построившая «Логопарк Холмогоры» и «Логопарк Русич Шушары». В рамках проекта предполагается мультиформатное использование: торгово-выставочные площади, офисы, формат Cash&Carry и городок для автодилеров. Минимальный доступный блок составляет 2 007 кв. м. Здание находится в активной стадии строительства, ввод в эксплуатацию запланирован на 4 квартал 2025 года. Общая площадь участка — 5 га, основное здание размерами 202х108 м разделено на восемь блоков. Каждый блок оборудован двумя воротами 4.0х5.0 м, высота до низа ферм составляет 8,2 м, нагрузка на пол — 4 т/м².