инфраструктурный ритейл

Доля инфраструктурного ритейла в действующих бизнес-центрах классов «Прайм» и А в Москве по итогам 2026 года достигнет 6% от общего объема площадей. По итогам I квартала 2026 года показатель составил 5,8%, увеличившись на 0,9 процентного пункта за год. Рост объясняется появлением новых объектов в строящихся деловых кварталах, где не хватает инфраструктуры. Инфраструктурное наполнение рассматривается как инструмент повышения привлекательности бизнес-центров в условиях высокой конкуренции. Увеличение объема таких площадей отразилось на уровне вакантности: доля свободных помещений выросла до 29% против 26% годом ранее. Это связано с выходом на рынок более 100 тыс. кв. м офисной недвижимости со значительным объемом торговых площадей. Наибольшую долю арендаторов инфраструктурных площадей занимают предприятия общественного питания — 50% предложения. Доля операторов сферы красоты и спорта выросла до 24%. Также увеличивается присутствие продуктового ритейла, пунктов выдачи заказов и бытовых сервисов.

Доля свободных площадей инфраструктурного ритейла в деловом центре «Москва-Сити» по итогам первого полугодия 2025 года достигла 6,8%, увеличившись на 1,2 п. п. по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Совокупный объем предложения торговых площадей этого формата сократился на 800 кв. м, составив 51,5 тыс. кв. м. Наибольшая доля свободных площадей зафиксирована в «Башне 2000» — 63,2%, что связано с устаревшим форматом объекта и закрытием на реконструкцию моста «Багратион». Значительный рост вакантности также отмечен в «IQ-Квартале», «Башне на Набережной» и «Северной башне». В пяти башнях комплекса, включая Neva Towers, «ОКО» фаза I и «Меркурий», свободные торговые площади отсутствуют. В первом полугодии открылось 27 новых объектов инфраструктурного ритейла, прекратили работу 37, еще 53 оператора приостановили деятельность из-за реконструкции моста. Отрицательная динамика зафиксирована в сегментах общественного питания, услуг, одежды и аксессуаров. На месте ушедших арендаторов открылись пункты выдачи «ЦУМ» и «ЦУМ Outlet», фитнес-клуб Hawaii и ряд заведений общественного питания.