Fine Development

Sminex вывел в продажу креативный деловой центр «Мануфактура XIX» на Кутузовском направлении. Проект реализуется по фирменному подходу компании Fine Development, который предполагает внимание к деталям, заботу о человеке и городской среде. Этот подход будет воплощен и в офисных пространствах нового объекта. Девелопер отреставрирует здание дореволюционного шерстоткацкого цеха, признанное памятником архитектуры. Внутри разместятся офисы с мансардными окнами, торговая галерея и кафе. Объект расположен на улице Петра Алексеева, по соседству с жилым кварталом «Кутузов Град». Для собственников и арендаторов деловой центр откроется в 2027 году.

Sminex приступает к восстановлению корпуса Московской шерстоткацкой мануфактуры XIX века и созданию на его базе креативного делового центра «Мануфактура XIX». Проект реализуется в соответствии с фирменным подходом девелопера Fine Development, предполагающим бережное отношение к деталям. В рамках этого подхода компания восстанавливает стены и проёмы арочных окон исторического здания. Внутри цеха был обнаружен кирпич ручной формовки, который очищают и используют для создания карнизов и отделки интерьеров общественных пространств. Такой подход позволяет сохранить подлинную задумку архитекторов и гармоничный облик здания. Четырехэтажный корпус площадью 12 тыс. кв. м объединит торговую галерею и офисные пространства. Архитектурной доминантой станет историческая водонапорная башня высотой 25 метров.

Sminex приобрел у «Галс-Девелопмента» (группа ВТБ) компанию «Галс Кузнецкий Мост», владеющую правами на строительство ЖК «Рождественка 8» в центре Москвы. Площадь проекта — около 31 тыс. кв. м, из которых 18 тыс. придется на жилую часть. Комплекс будет состоять из семи клубных домов. Вице-президент по продукту Sminex Александр Лагутов сообщил, что девелопер внесет изменения в продукт в соответствии со стандартами своего фирменного подхода Fine Development. В квартирах будет применена комплексная технология шумоизоляции Perfect Silence. После этого проект будет выведен в продажу. На рынке комплекс известен как «банковский квартал» — в него входит историческое здание Московского международного торгового банка конца XIX века.

Sminex создаёт собственное архитектурное бюро, которое присоединится к архитектурным конкурсам компании вместе с ведущими московскими фирмами в 2026 году. Девелопер строит и проектирует дома в центре и престижных районах Москвы, применяя фирменный подход Fine Development. В портфеле компании сейчас 4,9 млн кв. м недвижимости на стадии строительства и проектирования. Для каждого дома Sminex готовит до пяти детализированных концепций. Вице-президент по продукту Sminex Александр Лагутов отметил, что при выборе архитектуры компания опирается на исследования предпочтений покупателей премиальной и элитной недвижимости. Концепции домов на начальном этапе по уровню детализации приближены к проектной документации, включая требования к пластике фасадов, остеклению и квартирографии. Растущие объёмы строительства требуют привлечения в штат большего числа высококлассных архитекторов для создания домов в рамках подхода Fine Development.

Sminex применит фирменный подход Fine Development при реализации клубного квартала «Фрунзенская набережная» класса de luxe в центре Москвы. На строительство этого проекта Сбер предоставил девелоперу рекордное проектное финансирование в размере 55 млрд руб. Средства направят на две очереди квартала с поэтапным вводом и открытием эскроу-счетов. Проект предполагает строительство 11 домов с фасадами в трёх архитектурных стилях. Также в рамках квартала создадут крупнейший в элитном сегменте собственный парк площадью 3,1 га и приватную инфраструктуру. На сегодняшний день компания завершила монолит первых трёх корпусов и возводит ещё одно 13-этажное здание в неоклассическом стиле. Ввод первой очереди намечен на 2027 год.

Sminex ввел в эксплуатацию «Городскую усадьбу в Орлово-Давыдовском» — четыре исторических особняка с парком на 2 га в 3 км от Кремля. Восстановление ансамбля заняло около семи лет, объект стал первым крупным реставрационным проектом девелопера. При работе над проектом компания использовала собственный подход к созданию домов — Fine Development. Вице-президент по согласованиям Sminex Самира Левшина отметила, что в рамках этого подхода компания доводит до совершенства архитектуру, интерьеры, планировки и дворы-парки. В сотрудничестве с Департаментом культурного наследия девелопер применял этот стандарт и в реставрации, тщательно прорабатывая каждое проектное решение. Общая площадь восстановленной недвижимости составила 15 тыс. кв. м, а стоимость лота достигла 110 млн долларов.

Sminex утвердил архитектурное решение жилого дома у Патриарших прудов, который будет реализован в рамках фирменного подхода Fine Development. Вице-президент по продукту Sminex Александр Лагутов сообщил, что компания применит в проекте весь свой опыт создания дорогих домов в полном соответствии с этим стандартом. Подход Fine Development предполагает бескомпромиссно красивый и роскошный дом, который станет одним из самых дорогих в городе. Здание в Большом Палашевском переулке получит трехчастную композицию фасадов с индивидуальным художественным образом каждой части. В отделке будут использованы крупноформатные каменные плиты и декоративные элементы из стекла. На территории предусмотрен приватный двор-сад с зоной для детей, воркаутом и пространством для отдыха. В инфраструктуре появятся патио, фитнес-зал и игровая комната.

Sminex приступил к благоустройству делового центра Twist у метро «Савёловская». При реализации проекта девелопер следует принципам Fine Development, которые компания применяет при возведении жилых домов. Вице-президент по продукту Sminex Александр Лагутов отметил, что в рамках этого подхода создается совершенная среда с продуманными местами для отдыха. Центральным элементом благоустройства станет терраса площадью 165 кв. м с «зелёными кабинетами» для работы на свежем воздухе. Также в проекте предусмотрены озеленение, качели и сад с хвойными растениями. Открытая коммерческая галерея площадью 3 000 кв. м будет доступна не только резидентам, но и жителям столицы.