Коммунарка

Административно-деловой центр в Коммунарке станет основным ядром новой офисной застройки Новой Москвы. Сейчас на этой территории насчитывается 68 тыс. кв. м офисов, а к 2035 году показатель может достичь 1,54 млн кв. м. Это более половины всего нового офисно-административного предложения, которое планируется создать в Новой Москве. Общий потенциал роста офисной застройки оценивается в 2,8 млн кв. м к 2035 году. Прогноз подтверждается динамикой роста количества зарегистрированных компаний и численности работников. Число организаций увеличилось с 18 тыс. в 2020 году до 25 тыс. в 2024-м. Среднесписочная численность сотрудников выросла с 68 тыс. человек в 2018 году до 124 тыс. в 2024-м.

ГК «Расцветай» представила архитектурный облик бизнес-центра класса А в административно-деловом центре «Коммунарка». Проект 27-этажной башни разработан бюро Syntaxis и уже получил свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительной концепции. Фасад здания выполнен в стиле современного минимализма с элементами динамичной архитектуры. Форма объекта основана на принципе текучести и достигается за счет перепада высот и смещения плоскостей. Внутри предусмотрены ресторанные зоны, фудкорт, фитнес-центр, коворкинг и конференц-залы. Строительство планируется начать в 2026 году, а ввод в эксплуатацию запланирован на 2029 год. Директор компании «Расцветай Столица» Сергей Шашурин отметил, что сложный фасад обеспечит офисные пространства оптимальным естественным освещением. Партнер Syntaxis Александр Стариков добавил, что здание отражает тенденции развития района и станет образом-символом Новой Москвы.

Власти Москвы планируют сформировать деловой центр в Коммунарке в рамках корректировки модели развития Новой Москвы. Территория ТиНАО должна получить больше нежилой застройки для создания рабочих мест и инфраструктуры. Сейчас базовое соотношение застройки составляет 70/30 в пользу жилья, но сегмент нежилой недвижимости планируется усиливать. Проект в Коммунарке назван среди приоритетных направлений развития округа. Развитие делового кластера должно снизить маятниковую миграцию и обеспечить двусторонний поток жителей между «старой» и Новой Москвой. За время развития ТиНАО здесь построено порядка 40 млн кв. м недвижимости, население выросло более чем втрое.

Новосибирская ГК «Расцветай» вышла на рынок коммерческой недвижимости Москвы, запустив реализацию бизнес-центра класса А в Коммунарке. Участок под застройку площадью 0,527 га компания приобрела в августе минувшего года, подписав с городом соглашение о реализации масштабного инвестиционного проекта. Общая площадь комплекса в Коммунарке составит более 74 тыс. кв. м, из которых надземная часть займет 72 тыс. кв. м. Проект предполагает строительство 27-этажного офисного здания с многоуровневым паркингом на 3–5 этажах. В бизнес-центре будут предусмотрены торговые помещения, ресторанные зоны, фуд-корт, фитнес-центр и зоны коворкинга. Планируемый объем инвестиций в проект превысит 10 млрд рублей. Начало строительства комплекса намечено на 2026 год, ввод в эксплуатацию запланирован на 2029 год.

В поселке Коммунарка в пяти км от МКАД по Калужскому шоссе выставлены на продажу 19 корпусов лечебного комплекса, построенного в 2020 году для лечения Covid-19. Объекты расположены в пешей доступности от станции метро «Новомосковская». Здания представляют собой легковозводимые каркасно-тентовые конструкции и относятся к категории движимого имущества. Площадь каждого объекта составляет от 800 до 1 200 кв. м. Начальная стоимость 1 кв. м варьируется от 90 тыс. до 167 тыс. рублей, а общая цена лотов — от 80 млн до 200 млн рублей. Лоты будут выставлены на аукцион на площадке ГИС Торги. С учетом площади и расположения здания могут использоваться как склады «последней мили» или для легкого производства.

Правительство Москвы выставило на открытые аукционы права на реализацию четырех масштабных инвестиционных проектов (МаИП) в районе Коммунарка. Победители торгов смогут возвести на предоставленных земельных участках общественно-деловые комплексы. Площадь участков варьируется от 6,5 тыс. до 17,1 тыс. кв. м. Земля будет передана инвесторам в аренду в течение трех месяцев с момента заключения соглашения. Арендная плата на весь срок действия договоров составит 1 рубль в год. Начальная цена каждого лота установлена на уровне 1 рубля, шаг аукциона — 100 тыс. руб. На территории Коммунарки формируется административно-деловой кластер, в составе которого организуют офисные и общественные пространства. По итогам городских торгов будут определены инвесторы, которые возведут в районе четыре общественно-деловых комплекса площадью от 89 тысяч до 174,8 тысячи квадратных метров. Заявочные кампании завершатся с 2 по 11 февраля.

Суммарный объем анонсируемых проектов в формирующемся административно-деловом центре «Коммунарка» превысил 1,1 млн кв. м недвижимости. Это составляет около 15% от заявленных городом объемов строительства в этом кластере. В развитии делового центра заявлено участие восьми застройщиков. Крупнейший проект реализует ГК «Самолет» с потенциальной площадью застройки порядка 600 тыс. кв. м. Совокупная полезная офисная площадь в рамках всех заявленных проектов может достичь почти 700 тыс. кв. м. По состоянию на сентябрь 2025 года продажи начались только в БЦ «Ольховая SKY» со средневзвешенной ценой 200 тыс. руб. за кв. м. На открытых торгах находятся еще два участка общей площадью около 12,8 тыс. кв. м. Заявленный объем ввода может быть скорректирован, так как по ряду участков отсутствует информация о дальнейшем развитии.

В поселке Коммунарка группа «Самолет» в 2023 году приобрела участок площадью 6,6 га. На этой территории девелопер сможет построить до 600 000 кв. м недвижимости, включая коммерческую. Участок в Коммунарке стал частью стратегии компании по расширению портфеля коммерческих объектов. До 2030 года группа намерена реализовать в новой Москве и Подмосковье проекты общей площадью порядка 600 000 кв. м. Инвестиции в эти проекты превысят 60 млрд руб. В их числе — пять технопарков на 65 000 кв. м в составе «Подольских кварталов» в новой Москве. Также запланировано строительство торгового комплекса «Остафьево» почти на 10 000 кв. м и бизнес-центра на Боровском шоссе.

В первом полугодии 2025 года ГК «А101» ввела в эксплуатацию многофункциональный центр с паркингом в Коммунарке. Объект стал одним из двух коммерческих зданий, сданных девелопером за отчетный период. Ввод коммерческой недвижимости в Коммунарке обеспечил стабильный денежный поток за счет раскрытия эскроу-счетов. Средняя цена квадратного метра коммерческой недвижимости в проектах компании выросла на 8% и составила 304 тыс. руб. Выручка группы за первое полугодие достигла 73,8 млрд руб. Показатели продаж снизились к аналогичному периоду 2024 года из-за отмены льготных ипотечных программ. Основным инструментом продаж остается «Семейная ипотека».