Дмитрий Богданов

Дмитрий Богданов, юрист по недвижимости, комментирует последствия вступления в силу изменений в Федеральный закон № 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах» с 1 марта. Он оценивает регуляторные инициативы 2026 года, которые могут вывести коллективные инвестиции на рынке недвижимости на новый уровень. Эксперт анализирует риски допуска «неквалов» к ЗПИФам и возможного запуска процессов «новой офшоризации» и «пузыря». В материале приводятся данные о рекордном росте числа пайщиков ЗПИФов недвижимости до 280 тыс. человек к концу 2025 года. Богданов рассматривает перспективу экспансии инвестпродуктов маркетплейсов, где паи можно будет приобретать как обычные товары. Юрист отмечает вероятность ужесточения регулирования и отката от либерализации к «заводским настройкам» в случае перегрева рынка.

Дмитрий Богданов, юрист в сфере недвижимости, комментирует ситуацию с ростом предложения офисов на продажу в Москве. По данным NF GROUP, объем первичных офисов на продажу превысил 700 тыс. кв. м, увеличившись на 60% в годовом выражении. Эксперт оценивает долю лотов в формате «мелкой нарезки» в текущей структуре рынка. Он отмечает, что управление такими объектами становится одним из ключевых вызовов для отрасли. Богданов указывает на сходство таких офисов с управлением многоквартирными домами. По его словам, лишь немногие профессиональные управляющие компании готовы взять на себя роль «ЖЭУ» для подобных объектов.