ПРОМПЛАН

Девелопер ПРОМПЛАН выступает одним из участников рынка, на котором фиксируется рекордный объем ввода Light Industrial в Московском регионе. За два года общее предложение в сегменте перешагнуло отметку в один млн кв. м, однако значительная часть объектов проектируется по упрощенным техническим условиям. Эксперты отмечают, что универсальные блоки с мощностью 10-25 кВт и без газа непригодны для энергоемких производств. В результате на рынке одновременно наблюдаются рекордный объем предложения и острый дефицит площадей для пищевых, фармацевтических и приборостроительных предприятий. Девелоперы, включая ПРОМПЛАН, стремятся создать универсальный продукт для широкой аудитории, что неизбежно упрощает технические характеристики объектов. Такой подход сужает реальную применимость площадей, вынуждая арендаторов уходить в build-to-suit или реконструкцию. Инвесторы пересматривают модели доходности, сдавая объекты по складским ставкам вместо производственных.

Управляющий партнёр ГК «Промплан» Никита Бахчеев выступил на конференции CRE с докладом о пяти кейсах компании. В портфеле девелопера — 450 гектаров промышленных земель, 150 тысяч квадратных метров реализуемой индустриальной недвижимости и ещё 50 тысяч в проектировании. Бахчеев рассказал, как компания решила проблему отсутствия выезда на трассу у участка в 108 гектаров: девелопер самостоятельно спроектировал и за шесть месяцев построил мост, обеспечив доступ к М-7, М-12 и ЦКАД. При запуске парка М7–М12 «Промплан» ориентировался на запросы производственных компаний, включая обеспечение 20 МВт электроэнергии и 10 тысяч кубов газа для якорного резидента. Девелопер также учитывает новые требования рынка: около 80% запросов от производственников касаются установки кранбалок, а часть резидентов нуждается в открытых площадках для хранения крупногабаритной продукции.

На конференции Top 5 Case Studies индустриальный парк М7-М12 представил Никита Бахчеев, управляющий партнер ГК «ПРОМПЛАН». Девелопер полного цикла реализует проект на участке площадью 108 га на пересечении Горьковского шоссе и ЦКАД. Сложность участка заключается в его окружении реками с трех сторон, что потребовало строительства моста и дополнительных затрат на получение разрешений. Проанализировав спрос, компания приняла решение ориентироваться на производственные компании. Для этого в проекте предусмотрены дополнительные электрические мощности в 20 МВт, а также снабжение водой и газом. Кадровый вопрос решается за счет агломерации «Электросталь-Ногинск-Павловский Посад» с населением около 300 тыс. человек.