Termoland

Termoland назван в числе ключевых сетевых операторов, чья экспансия выступает главным драйвером роста российского рынка термальных комплексов. Компания работает в сегменте, объем которого оценивается в 500–600 млрд рублей в год. В России уже действуют около 90 термальных проектов, еще 40–50 планируются к запуску в ближайшие годы. За последние два года открыто 30 объектов общей площадью более 200 тыс. кв. м. География проектов охватывает Московский регион, Санкт-Петербург, Урал и Сибирь. Сетевые операторы, включая Termoland, также заявляют новые проекты в транзитных городах — Краснодаре, Ростове-на-Дону и Воронеже. Формат терм активно используется как инструмент редевелопмента, в том числе для торговых центров. Срок окупаемости проектов при правильно сформированной концепции составляет 3–7 лет.

Termoland назван одним из ключевых игроков на рынке городских курортов в европейской части России. Сеть развивается в партнерстве с собственниками торговых центров, которые высвободили площади после ухода международных ритейлеров. Эта модель предполагает совместную работу владельцев термальных комплексов и ТЦ. Массовый бум таких форматов в составе торговой недвижимости начался за последние полтора года.

В III квартале 2025 года в ТРК «Лето» открылся первый для Петербурга термальный комплекс Termoland, разместившийся внутри торгового центра. Запуск комплекса стал частью тренда на освоение торговых площадей спортивной и рекреационной инфраструктурой. Всего с начала года в ТЦ Петербурга открылось 11 спортивных объектов и один термальный комплекс. Появление Termoland в ТРК «Лето» совпало с заполнением свободных блоков в крупнейших ТЦ города. В том же комплексе бренд Superstep занял площадь пяти магазинов, а «Снежная Королева» расширилась на два этажа. Уровень вакантности в торговых центрах Петербурга по итогам квартала составил 3,2%, снизившись на 0,3 п.п. До конца года ожидается запуск трех новых ТЦ общей GLA 75,3 тыс. кв. м, где заявлены спортивные и развлекательные объекты.

Владимир Чернусь, руководитель направления торговой недвижимости IBC Real Estate, напоминает, что на заре регионального рынка реконструкция советских зданий в ТЦ была распространена преимущественно до 2010 года. Станислав Ахмедзянов, управляющий партнер IBC Global, отмечает, что к 2010–2014 гг. в большинстве миллионников уже работало несколько крупных ТРЦ, а пик нового строительства пришелся на 2015 год. Сергей Шаповалов из Lynks Property Management приводит примеры открытых тогда объектов, включая «Сити-парк „Град“» в Воронеже и ТК «Амбар» в Самаре. По данным Ахмедзянова, Екатеринбург, Самара и Краснодар стали лидерами по обеспеченности торговыми площадями, тогда как Пермь и Волгоград остались с дефицитом. Мария Смагина, коммерческий директор ГК «Аврора», констатирует, что значительная часть региональных ТЦ запускалась неопытными командами, что привело к множеству ошибок.