Mall Index

Mall Index за первую неделю августа вырос на 3% по сравнению с июлем, тогда как годом ранее этот показатель составлял всего 1%. Темпы роста трафика торговых центров в России оказались втрое выше, чем в аналогичный период прошлого года. В Петербурге посещаемость ТЦ увеличилась на 5% после снижения на 2% годом ранее, в Москве показатель вырос на 1%. Наибольший прирост трафика зафиксирован в электронике и бытовой технике — 17%, в фэшн-ритейле — 7%, в DIY — 5%. На динамику повлияла подготовка к новому учебному году и ситуация вокруг Wildberries: часть покупателей стала чаще выбирать магазины в ТЦ из-за неопределенности со сроками доставки. За год посещаемость российских торговых центров снизилась на 2%, что подтверждает прежнюю тенденцию сокращения трафика. Во втором полугодии ожидается стабилизация посещаемости за счет сезонных периодов.

За семь месяцев 2026 года 47 ритейлеров пересмотрели планы работы в России: 21 компания сократила число магазинов, 17 решили полностью уйти с рынка, еще девять приостановили развитие сетей. Из них 36 брендов — российские, шесть — турецкие, остальные представляют Финляндию, Италию, Корею и Казахстан. Наиболее сложная ситуация складывается в сегменте одежды и обуви, на который приходится 60% пересматривающих стратегии компаний. Изменение стратегии связано с переходом потребителей к более рациональному поведению: одежду и обувь покупают преимущественно как базовые вещи или при необходимости. На этом фоне снижается посещаемость офлайн-магазинов fashion-ритейлеров. За первые 22 недели 2026 года показатель оказался на 5% ниже уровня аналогичного периода прошлого года, следует из данных Mall Index.

Индекс Mall Index, отражающий число посетителей на 1 тыс. кв. м торговых площадей, за год снизился на 2%. Показатель зафиксировал замедление темпов падения по сравнению с 2025 годом, когда снижение составляло около 3%. По словам руководителя направления исследований и консалтинга Focus Technologies Михаила Васильева, прежняя модель потребительского поведения не восстановилась. Индекс демонстрирует растущие различия между регионами и форматами объектов. В Москве посещаемость торговых центров сократилась на 2%, в Санкт-Петербурге — на 5%. Наиболее заметные изменения фиксируются в сегменте fashion-ритейла: в столице трафик уменьшился на 3%, в регионах — на 2–9%. Во втором полугодии ожидается стабилизация посещаемости за счет сезонных факторов.

RealJet привлекла в ТЦ «Ареал» Алтуфьево шесть новых арендаторов, которые суммарно заняли 235 кв. м. Среди них — пункт выдачи «Ситилинк», салоны связи «Билайн» и МТС, парикмахерская, мясной магазин и Банк 131. По данным Focus Technologies, в январе–июне 2026 года Mall Index снизился на 2% год к году как в целом по России, так и в Москве. В Санкт-Петербурге сокращение показателя составило 5%. Показатель отражает число посетителей на 1 тыс. кв. м торговых площадей.

Региональный рынок торговой недвижимости проанализирован через призму обеспеченности площадями и эволюции формата. Согласно данным, Екатеринбург, Самара и Краснодар стали лидерами по обеспеченности торговыми площадями, достигнув показателя 877 м² на 1000 жителей в Екатеринбурге. При этом Пермь и Волгоград остались с дефицитом — 304 и 303 м² на 1000 жителей соответственно. Пик нового строительства региональных ТЦ пришелся на 2015 год, когда открылись такие объекты, как «Сити-парк „Град“» в Воронеже (GLA 145 000 кв. м) и «Акварель» в Волгограде (GLA 90 800 кв. м). До 2010 года распространенной практикой была реконструкция советских зданий под торговые центры, отмечает Владимир Чернусь из IBC Real Estate. В небольших городах с населением 300–500 тысяч человек качественные ТЦ до 2010-х годов практически отсутствовали, жители пользовались рынками и универмагами. Значительная часть региональных ТЦ, открытых 10–20 лет назад, запускалась неопытными командами, что привело к множеству ошибок в управлении и концепциях.