Focus Technologies

Руководитель направления исследований и консалтинга Focus Technologies Михаил Васильев прокомментировал динамику посещаемости российских торговых центров. По его данным, за год этот показатель снизился на 2%, что подтверждает прежнюю тенденцию сокращения трафика. В 2025 году снижение составляло около 3%, то есть темпы немного замедлились, однако прежняя модель потребительского поведения не восстановилась. Наиболее заметные изменения фиксируются в сегменте fashion-ритейла: в столице трафик таких магазинов уменьшился на 3%, тогда как в регионах снижение составило от 2 до 9%. Васильев ожидает стабилизации посещаемости во втором полугодии. По его мнению, поддержку обеспечат сезонные периоды, включая подготовку к учебному году, осеннее обновление ассортимента, ноябрьские распродажи и предновогодний спрос.

Руководитель направления исследований и консалтинга Focus Technologies Михаил Васильев сообщил, что посещаемость российских торговых центров за год снизилась на 2%. Снижение отражает индекс Mall Index, который рассчитывает число посетителей на 1 тыс. кв. м торговых площадей. По данным эксперта, в 2025 году снижение составляло около 3%, что говорит о замедлении темпов падения. Васильев отметил, что прежняя модель потребительского поведения не восстановилась. Он также указал на растущие различия между регионами, форматами объектов и категориями арендаторов. В Москве посещаемость сократилась на 2%, в Санкт-Петербурге — на 5%. В сегменте fashion-ритейла трафик в столице уменьшился на 3%, а в регионах — на 2–9%. Во втором полугодии эксперт ожидает стабилизации посещаемости за счет сезонных факторов, однако считает, что их будет недостаточно для полной компенсации изменений в потребительском поведении.

По данным Focus Technologies, в январе–июне 2026 года показатель Mall Index, отражающий число посетителей на 1 тыс. кв. м торговых площадей, снизился на 2% год к году как в целом по России, так и в Москве. В Санкт-Петербурге сокращение составило 5%, что отражает более заметное снижение трафика на местном рынке. Эти данные приводятся в материале об обновлении арендного состава торгового центра «Ареал» Алтуфьево. Управляющая компания RealJet привлекла в объект шесть новых операторов, которые заняли 235 кв. м. Новые договоры заключены с пунктом выдачи заказов «Ситилинк», салонами связи «Билайн» и МТС, парикмахерской Стрикси, магазином «Ремит» и Банком 131. Статистика Focus Technologies используется для иллюстрации общерыночного контекста, в котором районные ТЦ показывают прирост трафика на фоне снижения посещаемости.

Владимир Чернусь, руководитель направления торговой недвижимости IBC Real Estate, напоминает, что реконструкция советских зданий в ТЦ в регионах была распространена преимущественно до 2010 года, отдельные проекты завершались к середине десятых годов. Управляющий партнер IBC Global Станислав Ахмедзянов отмечает, что к 2014 году в большинстве миллионников уже работало несколько крупных ТРЦ, а в городах с населением 300–500 тысяч качественные объекты до 2010-х отсутствовали. По его словам, около 2015 года региональный рынок достиг пика нового строительства. Сергей Шаповалов, руководитель направления брокериджа и консалтинга Lynks Property Management, приводит примеры открытых тогда объектов: Сити-парк «Град» в Воронеже, ТК «Амбар» в Самаре, «Акварель» в Волгограде, «Глобус» в Екатеринбурге, «Планета» в Уфе и «Кристалл» в Тюмени. Ахмедзянов уточняет, что Екатеринбург, Самара и Краснодар стали лидерами по обеспеченности торговыми площадями, тогда как Пермь и Волгоград остались с дефицитом. Мария Смагина, коммерческий директор ГК «Аврора», добавляет, что значительная часть региональных ТЦ запускалась не слишком профильными командами, что привело к множеству ошибок.