Поклонка

Бизнес-центр класса А «Поклонка» продлил договор аренды с компанией «Снежная Королева». Ритейлер продолжит занимать офис площадью свыше 3,6 тыс. кв. м до 2034 года. Арендатором управляет компания Manufaqtury. «Снежная Королева» занимает офис в этом бизнес-центре с 2017 года. Решение о продлении аренды было принято на фоне сложившейся инфраструктуры комплекса, транспортной доступности и качества сервисного сопровождения объекта. Общая площадь «Поклонки» составляет свыше 143 тыс. кв. м. Комплекс расположен рядом с транспортно-пересадочным узлом «Кутузовская» и имеет прямой доступ к Кутузовскому проспекту и Третьему транспортному кольцу. В состав бизнес-центра входят пять зданий, парк площадью 2,2 га, офисные и складские помещения, торговая инфраструктура и подземный паркинг на 1300 машино-мест.

Оператор складов индивидуального хранения «ВашStorage» арендовал 1,7 тыс. кв. м в бизнес-центре «Поклонка». Помещения расположены на минус третьем уровне подземного паркинга. Боксы для хранения с круглосуточным доступом предназначены для арендаторов бизнес-центра. В них можно размещать архивы, оборудование и другие вещи. Договор аренды заключен до 2034 года. Соглашение подписано с управляющей компанией MANUFAQTURY. Развитие инфраструктуры и обновление подземной части входят в трехлетнюю программу модернизации бизнес-центра. Проект также включает реконструкцию подземного паркинга площадью более 53 тыс. кв. м.

Бизнес-центр класса А «Поклонка» под управлением Manufaqtury заключил договор аренды с коммуникационной группой Летопись.ai. Новым арендатором стала компания, специализирующаяся на автоматизации маркетинговых задач с использованием искусственного интеллекта. Общая площадь комплекса превышает 143 тыс. кв. м, в его состав входят пять зданий и ландшафтный парк площадью 2,2 га. На объекте внедрены цифровые решения собственной разработки Manufaqtury, включая мобильное приложение для арендаторов на базе платформы Prysm. Также в бизнес-центре действует система цифровых автомобильных пропусков с QR-кодами. Управляющий директор Manufaqtury Андрей Кулагин отметил, что для технологических компаний важна среда, способствующая развитию бизнеса.

Бизнес-центр «Поклонка» выступает ключевым объектом в портфеле сервисных офисов Manufaqtury, который достиг 100%-й загрузки. Площадь сервисных пространств в этой локации превышает 10 тыс. кв. м. Объект находится под комплексным PM&FM-управлением компании. В рамках эксплуатации «Поклонки» используется собственная цифровая платформа PRYSM. Она объединяет управляющую компанию, собственника и арендаторов в единой системе. Совокупная площадь всех сервисных офисов Manufaqtury составляет 15,7 тыс. кв. м, что соответствует более чем 2 тыс. рабочих мест.

IT-компания «Артинтелект» стала новым арендатором сервисных офисов Manufaqtury в бизнес-центре «Поклонка». Арендатор занял более 500 кв. м гибких рабочих пространств. Сделка заключена на три года, её общая стоимость, по оценкам экспертов, могла составить более 150 млн руб. Сервисные офисы расположены в бизнес-центре класса А общей площадью 143 тыс. кв. м. Объект находится в трех минутах от ТПУ «Кутузовская» с прямыми выездами на ТТК и Кутузовский проспект. Бизнес-центр включает пять офисных зданий, ритейл-зоны и трехуровневый подземный паркинг на более чем 1280 машино-мест. На прилегающей территории расположен ландшафтный парк площадью 2,2 га.

Поклонка фигурирует в дайджесте самых читаемых материалов CRE как объект недвижимости, в отношении которого произошли значимые события. В частности, сообщается о новом офисном проекте девелопера Stone, который реализуется на этой территории. Детали проекта раскрываются в соответствующем материале, вошедшем в топ-10 за период с 5 по 16 ноября. Помимо этого, в дайджесте отражены и другие события рынка, включая налоговые инициативы и прогнозы.

Бизнес-центр «Поклонка» подтвердил статус объекта класса А в соответствии с классификацией офисной недвижимости 2024 года, разработанной Moscow Research Forum. Соответствие стандартам обновлённой классификации подтвердили специалисты MRF. Общая площадь комплекса составляет более 143 тыс. кв. м, он включает пять зданий различной этажности. В состав объекта входят офисные и складские помещения, ритейл-зоны и трехуровневый подземный паркинг на 1 280 машино-мест. Управлением бизнес-центром занимается компания Manufaqtury. Управляющий директор MANUFAQTURY Андрей Кулагин отметил, что подтверждение класса А является важным маркером доверия арендаторов и профессионального сообщества. Партнер NF GROUP Ольга Широкова добавила, что площади комплекса соответствуют ряду факультативных критериев классификации, включая инфраструктуру и инженерные решения.

Manufaqtury сдала в аренду более 1 000 кв. м сервисных офисов в бизнес-центре «Поклонка». Действующий арендатор проекта расширил занимаемую площадь на 50% из-за роста штата и новых бизнес-задач. Компания адаптировала пространство под требования клиента, вложив средства в модернизацию, обновление мебели и оформление в фирменном стиле арендатора. По оценкам экспертов, ставка аренды могла составить 100–120 тыс. руб. за кв. м в год, включая НДС, операционные расходы и сервис. Общий объём пятилетнего контракта может превысить 500 млн руб. Управляющий директор Manufaqtury Андрей Кулагин отметил, что гибкий подход позволил сохранить и развить долгосрочные отношения с арендатором.

Компания Manufaqtury подписала договор субаренды сервисных офисов в бизнес-центре «Поклонка», управление которым она же и осуществляет. Сделка заключена на пять лет без права досрочного расторжения, а ее совокупный объем за этот период составит 450 млн рублей с учетом рыночной ежегодной индексации. Арендуемые сервисные офисы представляют собой полностью оснащенное гибкое пространство с собственной инфраструктурой, готовое к использованию. В стоимость обслуживания входит ежедневная и ежемесячная генеральная уборка, ежеквартальная химчистка мебели и коврового покрытия, обслуживание инженерных систем и ИТ-инфраструктуры. За офисом закреплены сервис-менеджер и хаус-мастер, также предусмотрен сервис Food & Beverages. Деловой квартал «Поклонка» — это бизнес-центр класса А общей площадью 143 тыс. кв. м, включающий пять корпусов на едином стилобате. Уровень заполняемости объекта достигает почти 100%, а ежедневно его посещают более 10 000 человек.