Union Brokers

Ozon проводит предварительный отбор девелоперов для строительства 3,8 млн кв. м складов в течение ближайших двух лет. Планы маркетплейса включают небольшие площади в Александрове, Каспийске, Миассе и Россоши, а также крупные комплексы от 80 тыс. кв. м. Порядка 260 тыс. кв. м запланировано в Подмосковье, 80 тыс. кв. м — на востоке Санкт-Петербурга. Комплексы по 120 тыс. кв. м будут построены в Самаре, Казани и Туле, а в Красноярске — 180 тыс. кв. м. Суммарно маркетплейс планирует занять не менее 3,8 млн кв. м, география запросов простирается от Южно-Сахалинска до Дербента. Для запуска складов до 1 сентября 2027 года сделки должны быть заключены уже в 3-4 кварталах текущего года. По оценкам аналитиков NF Group, в первом полугодии 2026 объем сделок составил всего 634 тыс. кв. м. Планы Ozon рассматриваются как индикатор деловой активности, сигнализирующий о восстановлении спроса на рынке складской недвижимости.

Российская инжиниринговая компания приобрела офис площадью 580 кв. м в бизнес-центре «Прайм Тайм» на севере Москвы. Консультантом сделки выступила компания Union Brokers. Бизнес-центр расположен в Хорошевском районе столицы, в пешей доступности от станции метро «Аэропорт». Объект представляет собой отдельно стоящее офисное здание класса А высотой 23 этажа с подземным паркингом. Общая площадь бизнес-центра составляет около 23 тыс. кв. м. Сделка отражает сохраняющийся интерес компаний к приобретению качественных офисных помещений в сформированных деловых локациях Москвы.

11 декабря на итоговом мероприятии CRE X-MAS-2025 впервые прошло награждение победителей CRE Media Awards. Премия, учрежденная редакцией ИД CRE, вручалась в трех номинациях: «Спикеры года», «Эксперты года» и «Ньюсмейкеры года». В числе награжденных в номинации «Спикеры года» — представители ведущих игроков рынка, включая сотрудников CORE.XP, IBC Global, Ricci, NF Group и Nikoliers. Также дипломы получили специалисты Level Group, Forma, Instone Development и Millhouse. В списке лауреатов значатся эксперты из Radius Group, ГК Михайловский Девелопмент, West Wind Group и IBC Real Estate. Награды удостоились представители компаний Parametr, Maris, NF PM и Standard Property & Facility Management. Кроме того, в числе победителей — сотрудники УК Альфа Капитал и компании «Север Эстейт». Организаторы отметили, что награждение станет ежегодной традицией ИД CRE.

Компания Union Brokers выступила консультантом сделки по размещению столовой «Гурмэ Ланч» в деловом квартале «Верейская Плаза». Оператор общественного питания арендовал помещение площадью 1,5 тыс. кв. м на территории бизнес-квартала класса B+ в Можайском районе Москвы. «Гурмэ Ланч» работает на рынке корпоративного питания с 2003 года, под брендом функционируют 17 точек. В новом пространстве представлен формат доступных бизнес-ланчей и традиционных блюд для резидентов делового кластера. «Верейская Плаза» — флагманский проект девелопера «Плаза Девелопмент» общей площадью более 174 тыс. кв. м.

Union Brokers выступила консультантом сделки по аренде складского помещения в Ногинске. Компания сопровождала договор аренды площадью 4,5 тыс. кв. м. Арендатором выступил лицензированный таможенный представитель GBS. На складе планируется оказывать комплексные услуги по таможенному оформлению и международной доставке грузов.

Union Brokers выступила консультантом сделки по аренде складского блока площадью 3 000 кв. м в Ярославской области. Арендатором стала российский банк из Топ-10, который разместит в помещениях свой архив. Объект относится к современному формату light industrial. Компания сопровождала сделку со стороны арендатора. Условия договора и срок аренды не раскрываются.

Компания Union Brokers выступила эксклюзивным консультантом сделки по продаже складского блока класса А в индустриальном парке NK-park Софьино. Площадь реализованного объекта составила 7000 кв. м. Покупателем и продавцом выступили частные инвесторы. Блок входит в состав корпуса 5 общей площадью 40 000 кв. м. Для продавца сделка завершила инвестиционный цикл, длившийся 17 месяцев. Доходность (IRR) с учетом заемного финансирования за этот период составила 25% годовых.

В еженедельной подборке самых читаемых материалов CRE упоминается компания Union Brokers. В обзоре отражены ключевые события недели на рынке коммерческой недвижимости, включая крупные сделки по аренде складов и офисов в Москве. Также сообщается о переходе топ-менеджера Т-Банка по E-commerce в Сбербанк и назначении специалиста по рынкам капиталов в Bright Rich. Отдельное внимание в подборке уделено отчету NF Group по офисным сделкам и выводу на рынок нового проекта компанией West Wind Group. Кроме того, в список самых читаемых попал материал о дискуссиях по внедрению ГОСТа для light industrial.

Отечественный производитель спецодежды и экипировки подписал долгосрочный договор аренды производственно-складского помещения класса В. Арендованная площадь составила 11 тыс. кв. м. Объект расположен в 30 км от МКАД на западе Московской области. Консультантом сделки выступила компания Union Brokers. Информация о заключении договора распространяется через пресс-службу Union Brokers. Западное направление традиционно считается наиболее дорогим для аренды складов. Средняя ставка здесь составляет порядка 11 500 рублей за кв. м.

В отраслевом сообществе развернулась дискуссия вокруг внедрения ГОСТа для light industrial. Инициативу по разработке стандарта выдвинули представители ХСА при поддержке других игроков, включая Ассоциацию индустриальных парков России. Документ сейчас рассматривается Росстандартом, и в ближайшие два месяца в него можно будет вносить предложения в рамках публичного обсуждения. Источник в правительстве Москвы сообщил CRE, что пока в документе прописаны лишь самые общие уточнения. Исполнительный директор АИП Денис Журавский, чья ассоциация является одним из авторов инициативы, выступил за минималистичную версию стандарта. По его словам, цель — создать инструмент поддержки без избыточных требований к объектам. Партнер ХСА Артем Петрухин, в свою очередь, считает, что стандартизация установит единые правила рынка и снизит риски для банков и страховых компаний.