PLT

Совокупный объем инвестиций в недвижимость России по итогам 2025 года достиг 935 млрд рублей, что на 29% ниже показателя 2024-го. В Nikoliers оценивают объем вложений в 1,182 трлн рублей, из которых 741 млрд пришёлся на коммерческую недвижимость. Количество покупок коммерческих объектов для получения арендного дохода выросло на 26,4% за год, составив 555,3 млрд рублей. Доля классических инвестиционных сделок увеличилась до 74,9% за счет снижения объема покупок под собственные нужды компаний. Крупнейшие транзакции проходят в офисном сегменте, второе место занимает складской, затем следует торговый. В офисах высока доля госсектора и частных инвесторов с покупками по 2–5 тыс. кв. м. В складах наблюдается бум покупок управляющими компаниями для упаковки в ЗПИФ, причем объекты уходят комплексами зданий. В торговой недвижимости в прошлом году закрылась крупная сделка по продаже портфеля аутлетов, принадлежавших структурам фонда Hines.

PLT — игрок рынка коммерческой недвижимости, чьи проекты формируют новый ландшафт предложения в отрасли. Управляющий партнер NF Group и сооснователь PARUS Asset Management Алексей Новиков отмечает, что складские, офисные и торговые объекты, построенные в рамках обязательств девелоперов, уже выходят на рынок. Эти метры создавались не столько из рыночных соображений, сколько в рамках городской политики по изменению видов разрешённого использования. Эксперт связывает появление таких объектов с государственным влиянием на отрасль и её «карту». По его словам, будет интересно наблюдать за тем, насколько эти площади окажутся востребованы. Запуск новых проектов и активная инвестиционная деятельность у девелоперов пока на паузе. Отрасли придётся серьёзнее конкурировать за капитал, однако сохранится интерес к программам, которые поддерживает Правительство РФ.

Холдинг «Строительный Альянс» (ХСА) выступил с инициативой по внедрению ГОСТа для light industrial. Документ сейчас рассматривается Росстандартом, в ближайшие два месяца в него можно будет вносить предложения. Партнер ХСА Артем Петрухин поддержал стандартизацию формата, отметив, что она устанавливает единые правила рынка и снижает риски для банков и страховых компаний. По его словам, «лайт индастриал» — это новая индустриальная экосистема для малого и среднего бизнеса, позволяющая начать производство без длительных согласований. При этом часть экспертов считает, что «загонять под ГОСТ» сегмент рискованно, так как отраслевое сообщество еще не определилось с самим понятием light industrial. Исполнительный директор Ассоциации индустриальных парков России Денис Журавский, один из авторов инициативы, выступает за минималистичную версию стандарта. Источник в правительстве Москвы сообщил CRE, что пока в документе прописаны лишь самые общие уточнения.

PLT в лице члена совета директоров, руководителя департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэла Казаряна комментирует новые бюджетно-фискальные условия. Эксперт отмечает, что дефицит федерального бюджета 2025 года уже превышает плановые показатели, создавая прецедент для сохранения дефицита в 2026 году. По его оценке, государство сохраняет консервативный подход, учитывая риски снижения нефтегазовых доходов и геополитические вызовы. Казарян указывает на отказ от использования средств ФНБ для покрытия дефицита в пользу наращивания госдолга через выпуск облигаций. Это, по его словам, приведет к менее выраженной поддержке рубля и возможному ослаблению национальной валюты. Ослабление курса может стать дополнительным проинфляционным фактором для экономики.

Склад индивидуального хранения «Чердак» пострадал при пожаре в Московской области, после чего компания столкнулась с волной критики. Клиенты оператора, среди которых известные люди, готовят судебные иски, сочтя предложенную компенсацию унизительной. Инцидент стал одним из заметных ЧП на рынке self storage в 2025 году. Аналитики заявили о рисках утраты репутации операторами сегмента из-за отсутствия регулирования. «Чердак» входит в число ключевых игроков рынка индивидуального хранения, которые выделяет Денис Кузнецов из ГК Юнити. Леонид Волох из Lynks | Maris также относит компанию к заметным операторам сегмента. По данным 2ГИС, количество складов индивидуального хранения в городах-миллионниках за год выросло на 17%. Эксперты отмечают, что спрос на такие сервисы продолжает опережать предложение.