Сергей Нюхалов

Сергей Нюхалов, генеральный директор УК «Аструм Недвижимость», управляющей коммерческой инфраструктурой ГК «Гранель», поддержал тезис о том, что «новая премиальность» — это не бутик с охранником. По его словам, в новых кварталах Москвы стрит-ритейл уже продается как часть галерейной экосистемы. Такой подход включает уникальный мерчандайзинг, витрины-арт-объекты и концепцию «опыта, а не просто покупки». Эксперт отметил, что это актуально в том числе для инвестиционных ГАБ. Он рассуждает о переупаковке массовых сегментов в более высокие ценовые категории. Нюхалов участвует в дискуссии о причинах ухода всего рынка в премиум и люкс.

Сергей Нюхалов, генеральный директор УК «Аструм Недвижимость», подвел итоги работы компании за 2025 год. Под его руководством управляющая компания сдала 19 тыс. кв. м стрит-ритейла в жилых комплексах ГК Гранель, увеличив показатель на 30% по сравнению с 2024 годом. Нюхалов отметил, что рынок смещается в сторону форматов «у дома» и социальной инфраструктуры, а федеральные сети стали обязательными элементами новых проектов. Он сообщил, что компания заключила более 150 новых договоров аренды, включая соглашения с сетями «Магнит», X5 Group, «Ригла» и «Здравсервис». В портфеле также открылись 30 пунктов выдачи заказов маркетплейсов OZON, Wildberries, Яндекс Маркет и СДЭК. По словам Нюхалова, число договоров с медклиниками и центрами допобразования существенно выросло, а фитнес-операторы арендовали 3,5 тыс. кв. м. Отдельным направлением он назвал диверсификацию портфеля: компания вышла в премиальный сегмент, приняв в управление коммерческую инфраструктуру ЖК Mypriority Басманный. Для этого проекта Нюхалов сообщил о разработке обновленной арендной стратегии с фокусом на премиальный tenant-mix, в рамках которой был привлечен оператор World Class.

Сергей Нюхалов, генеральный директор УК «Аструм Недвижимость», прокомментировал заключение четырех договоров аренды с федеральными ритейлерами в декабре 2025 года. Он отметил, что декабрь стал «жарким» по части брокерской активности компании, что символично завершает насыщенный год. По его словам, роль якорного арендатора сегодня эволюционирует и становится ключевым элементом в создании локального центра притяжения внутри ЖК. Нюхалов подчеркнул, что такой оператор задает стандарты обслуживания и повышает ценность коммерческих пространств вокруг. Он также добавил, что это удовлетворяет базовые потребности жителей в шаговой доступности. Под управлением возглавляемой им компании находятся коммерческие площади в жилых комплексах ГК «Гранель».

Сергей Нюхалов фигурирует в материале как эксперт в сфере коммерческой недвижимости. Он комментирует ситуацию с дефицитом качественных помещений для ресторанных франшиз. Нюхалов отмечает, что торговые центры продолжают терять трафик, что усложняет выбор локации. По его оценке, качественных и доступных помещений в стрит-ритейле не хватает на всех желающих. Эксперт связывает эту проблему с кардинальными изменениями на рынке после ухода иностранных игроков. Он указывает на рост российских сетей, которым требуются новые площадки. Нюхалов также обращает внимание на сохраняющиеся сложности при выборе как самой франшизы, так и формата размещения.

Сергей Нюхалов, генеральный директор УК «Аструм Недвижимость», подвел итоги III квартала 2025 года. Под его руководством компания сдала в аренду около 5 тыс. кв. м стрит-ритейла в жилых комплексах ГК «Гранель». Нюхалов отметил, что треть новых арендаторов составили пункты выдачи заказов и центры дополнительного образования. Он связал эту динамику с ростом ПВЗ и увеличением спроса на образовательные услуги. По его словам, маркетплейсы закрепляются в жилых кварталах с устойчивым потоком покупателей. Также он сообщил, что в помещения приходят продуктовые ритейлеры, аптеки и заведения общепита. Нюхалов подчеркнул, что при формировании tenant mix компания учитывает как новые запросы, так и базовые потребности жителей.

Сергей Нюхалов, генеральный директор УК «Аструм Недвижимость», сообщил о заключении договоров аренды с тремя федеральными ритейлерами. Под управлением его компании находятся коммерческие площади в жилых комплексах ГК «Гранель». Нюхалов отметил, что рынок ритейла изменил требования к торговым помещениям, сократив средний размер супермаркета в новостройках до 300–500 кв. м. По его словам, это связано с изменением потребительских привычек и ростом сервисов доставки. УК адаптирует планировочные решения под востребованные форматы, что позволяет привлекать крупных игроков. Комментируя сделки, он подчеркнул, что такой подход обеспечивает высокую заполняемость коммерческой инфраструктуры.