Екатерина Гресс

Екатерина Гресс, генеральный директор «IDEM-консалтинг», рассказала о периодах наиболее активного развития торговой недвижимости в российских регионах. По ее словам, в «бурные» годы рынки Нижнего Новгорода, Казани и Самары развивались особенно динамично. Именно эти города стали локомотивами роста, после чего «курс на ТЦ» взяли и остальные миллионники. Эксперт связывает пик прироста рынка с концом 2000-х и серединой 2010-х годов.

Екатерина Гресс, генеральный директор IDEM-консалтинг, выступила от лица компании при подписании меморандума о стратегическом партнёрстве с гостиничным оператором «25/7». Она отметила, что идея сотрудничества возникла из позитивного опыта совместной работы за последние три года. По её словам, понимание операционных процессов партнёров позволило IDEM-консалтинг давать более точные прогнозы по объектам гостиничной недвижимости. Гресс также обосновала выбор Крыма в качестве пилотного региона для совместных проектов. Она привела данные о том, что доля апартаментов на рынке полуострова составляет 33% от всего объёма. В её комментарии отмечается, что апартаменты в регионе стоят на 46% дороже квартир: 395 000 рублей за м² против 212 000 рублей. Она также сообщила о росте продаж апартаментов втрое в 2024 году относительно 2022 года, когда было заключено 3590 сделок.

Екатерина Гресс выступает автором серии материалов CRE о развитии региональных торговых центров. В публикации она рассматривает историю и эволюцию формата за пределами Москвы и Петербурга. Анализируется, почему региональный покупатель более снисходителен к концепциям, но требователен к отделке и сервису. Отдельное внимание уделяется кризису локальных управляющих компаний. Также в материале поднимается вопрос о перспективных городах для выхода с новыми проектами. Эксперты, опрошенные в рамках материала, отмечают, что бума реконцепций ТЦ в миллионниках не ожидается.

Екатерина Гресс выступила автором текста для нового цикла материалов CRE о рынке коммерческой и многофункциональной недвижимости в российских регионах. Публикация открывает серию, посвященную сегментам регионального рынка, и представляет объекты-участники премии CRE Federal Awards 2025. В материале приводятся данные о снижении объема инвестиций в коммерческую недвижимость России в I полугодии 2025 года. Аналитики CMWP, Nikoliers и IBC Real Estate дают разные оценки динамики: от 14% до 34% падения. Отмечается, что в регионах усиливается дефицит качественных офисов, складов и средств размещения. Эксперты, включая Ксению Александриди и Тамару Родичеву, называют регионы-лидеры отрасли. Среди них Краснодарский край, Татарстан, Новосибирская и Калининградская области. Ключевым механизмом развития в крупнейших городах названы проекты комплексного развития территорий.