Андрей Кулагин

Сооснователь и управляющий директор Manufaqtury Андрей Кулагин прокомментировал итоги первого полугодия 2026 года. Он отметил, что перед окончанием договора компании сравнивают продление аренды с переездом в новый офис. При смене площадки к ставке добавляются расходы на ремонт, переезд, депозит и последующую эксплуатацию. По его оценке, после такого расчета продление действующего договора нередко оказывается экономически выгоднее переезда. Кулагин добавил, что сервисный формат выбирают не только ради быстрого запуска, но и для прогнозирования полной стоимости размещения. Также он отметил, что решение офисных задач происходит в рамках одного договора.

Андрей Кулагин, управляющий директор MANUFAQTURY, прокомментировал вступление компании в Национальную ассоциацию организаторов сервисных офисов и коворкингов (НАОК). Он заявил, что для компании это возможность участвовать в формировании профессиональных стандартов рынка. По его словам, сервисные офисы уже конкурируют с классической арендой по гибкости и управляемости. Кулагин отметил готовность делиться практическим опытом запуска и эксплуатации таких пространств. Также он подчеркнул экспертизу компании в цифровизации управления офисной недвижимостью. MANUFAQTURY вошла в координационный совет объединения.

Управляющий директор MANUFAQTURY Андрей Кулагин прокомментировал партнерство со Stone Office по внедрению цифровой платформы Prysm («Призма») в 13 бизнес-центрах класса А. Он отметил, что управление бизнес-центром сегодня — это постоянная работа с доходностью, включая удержание арендаторов и контроль затрат. По его словам, при росте портфеля ручное управление и разрозненные системы перестают работать, поэтому необходима единая масштабируемая платформа. Кулагин назвал партнерство со Stone Office подтверждением спроса рынка на такие решения. Проект охватит портфель офисной недвижимости общей площадью около 850 тыс. кв. м и рассчитан до 2030 года. Первыми объектами, подключенными к платформе, стали офисный квартал StoneTowers и бизнес-центр Stone Савеловская.

Андрей Кулагин выступил на XIX ПФМ Конгрессе «Управление недвижимостью в цифрах», который прошел 12 марта в отеле «Балчуг Кемпински». Мероприятие было организовано CRE в новом формате, предполагающем больше аналитики и цифр вместо жалоб на рынок. В рамках конгресса участники обсудили показатели OPEX для офисных, торговых и складских объектов. Среди ключевых тем — ускорение оборачиваемости средств и увеличение доли продажи недвижимости девелоперами. Спикеры отметили тренд на уменьшение лотов в офисном секторе и сокращение времени «жизни» ТЦ до необходимости реконцепции. По данным аналитиков, более 62% ТЦ нуждаются в пересмотре стратегии и переформатировании под «лайфстайл» или складские нужды.

Андрей Кулагин, управляющий директор MANUFAQTURY, прокомментировал привлечение нового арендатора в бизнес-центр «Поклонка». Он отметил, что для технологических компаний важна не только площадь, но и среда, способствующая развитию бизнеса. По его словам, особое внимание уделяется развитию цифровых инструментов, сокращающих время на рутинные задачи. Также он сообщил о развитии сообщества, в рамках которого проходят тематические встречи, мастер-классы и дегустации. Ранее компания под его управлением заключила договор аренды с коммуникационной группой Летопись.ai.

Андрей Кулагин, управляющий директор MANUFAQTURY, сообщил о достижении 100%-й загрузки портфеля сервисных офисов компании. Совокупная площадь полностью занятых пространств составляет 15,7 тыс. кв. м, что соответствует более чем 2 тыс. рабочих мест. Ключевой объект портфеля площадью свыше 10 тыс. кв. м расположен в бизнес-центре «Поклонка» под комплексным управлением Manufaqtury. Кулагин отметил устойчивый спрос на формат со стороны корпоративных арендаторов. По его словам, основной спрос формируют компании производственного и строительного сектора, а также организации с государственным участием. Управляющий директор также указал на растущий интерес к сервисным офисам со стороны других отраслей.

Управляющий директор MANUFAQTURY Андрей Кулагин сообщил о решении внедрить систему цифровых пропусков в бизнес-центре «Поклонка». Он назвал это первым шагом на пути к полной автоматизации пропускного режима объекта. По его словам, новая модель позволяет устранить административную функцию ЧОП по сверке данных, поскольку решение теперь принимает ИТ-система. Это высвобождает время сотрудников охраны для выполнения их основной задачи. Для арендаторов и гостей, как отметил Кулагин, внедрение означает менее формализованный въезд и отсутствие ожидания у постов. Он также подчеркнул, что автоматизация исключает человеческий фактор и несанкционированные допуски на территорию. Кулагин добавил, что модель цифрового доступа изначально спроектирована для внедрения на любом объекте, использующем PRYSM.

Андрей Кулагин фигурирует в отчете Manufaqtury об итогах работы компании. Его роль в материале связана с развитием направлений деятельности игрока. В тексте сообщается о росте выручки Manufaqtury до 1,2 млрд руб. за пять лет. Отмечается, что рост стал результатом развития управления активами, fit-out офисов и цифровизации. Упоминается, что с 2023 года управляющая компания заработала для клиентов свыше 3,08 млрд руб. Средний рост чистого операционного дохода на объектах составил 65%. Также приводятся данные о портфеле сервисных офисов: три площадки общей площадью 15,7 тыс. кв. м. Прогнозируемый прирост выручки в сервисных офисах за три года составит 680 млн руб.

Андрей Кулагин, управляющий директор MANUFAQTURY, прокомментировал подтверждение бизнес-центром «Поклонка» статуса класса А по классификации Moscow Research Forum 2024 года. Он заявил, что подтверждение класса является важным маркером доверия со стороны арендаторов и профессионального сообщества. Кулагин отметил, что компания признательна экспертам за высокую оценку. Под его руководством MANUFAQTURY как управляющая компания полного цикла работает над сохранением и модернизацией имущественного комплекса. Задача компании — соответствовать рыночному классификатору и требованиям, предъявляемым к объектам такого класса. БЦ «Поклонка» включает пять зданий общей площадью более 143 тыс. кв. м.

Андрей Кулагин принял участие в VIII BC & Effective Office Conference 2025, которая прошла 2 октября в пространстве FAKTURA #1913. Конференция была посвящена вопросам оптимального использования офисов и поиску баланса на рынке. Эксперты обсудили разгон офисного сегмента и возможные сценарии развития: долгосрочный дисбаланс или новое равновесие. В рамках дискуссии рассматривалась свежая аналитика по офисному рынку Москвы за три квартала 2025 года. Участники затронули тему нового ввода, который набирает обороты, но не достигает прогнозных значений. Отдельное внимание было уделено расслоению ставок аренды в востребованных районах, таких как «Москва-Сити» и Белорусский деловой кластер. Также обсуждался уход рынка от «классической модели» в сторону мелкой нарезки помещений.