стрит-ретейл

Вакантность на основных торговых улицах Москвы за первое полугодие 2026 года выросла на 1,6 п. п. и достигла 6,5%. На пешеходных улицах уровень свободных помещений составил 6,1%, снизившись на 0,5 п. п. Рост вакантности зафиксирован на Арбате и Никольской улице — на 3,3 п. п. и 4,6 п. п. соответственно. На Рождественке и в Ордынском тупике свободных площадей не осталось. Рост показателя связан с освобождением крупных помещений на транспортно-пешеходных артериях, где вакантность увеличилась на 2,1 п. п. (до 6,6%). Свободными стали крупные помещения на Садовом кольце, ранее занимаемые магазинами «М.Видео» и XSAI. Также закрылись рестораны Old Money, «Тресковия» и «Бардо». В структуре арендаторов лидируют заведения общественного питания — 38%, доля фешен-ретейла составляет 14%.

В Санкт-Петербурге на ул. Жуковского, 18 открылось пространство красоты и здоровья «Проект Тело 2.0» площадью 541 кв. м. Консультантом сделки аренды выступила NF Group. Для арендатора открытие стало выходом на новый рынок и запуском проекта в центре города. При выборе помещения ключевую роль сыграло местоположение, обеспечивающее удобство для клиентов. В клинике представлены косметология, функциональная диагностика и восстановительная медицина, а также студии йоги и пилатеса. По данным NF Group, по итогам 2025 года доля операторов медицинских услуг на центральных торговых улицах Петербурга составляет 3%. Сегмент сохраняет устойчивое присутствие в формате стрит-ретейл.

Sezar Group объявила о запуске направления коммерческой недвижимости «Сезар Про», в рамках которого консолидирует проекты стрит-ретейла. В портфель нового направления уже входят три ключевых объекта, включая МФК «Сити 4» и МФК «Сезар Тауэр» в Москва-Сити. К 2030 году компания планирует нарастить портфель коммерческой недвижимости до 1 млн кв. м за счет сбалансированного микса офисной, производственной и торговой недвижимости. Директор департамента коммерческой недвижимости Sezar Group Сергей Канаев отметил, что речь идет об амбициозной цели по расширению в данном сегменте.

Осенью 2025 года при сопровождении NF Group на рынке общепита Москвы и Подмосковья заключены три сделки аренды помещений стрит-ретейла. Ресторан грузинской кухни «PRO.Хинкали» арендовал 1 тыс. кв. м на улице Мира в Мытищах. Рязанская сеть кафе Cream Soda арендовала 269 кв. м на первом этаже ЖК «Лаврушинский» в Большом Толмачевском переулке. Сеть кофеен «Дринкит» арендовала 100 кв. м в историческом здании на улице Арбат, д. 1, где ранее работал магазин сувениров. Совокупная площадь трех сделок превышает 1,3 тыс. кв. м. Открытие кафе Cream Soda запланировано на середину февраля 2026 года, кофейни «Дринкит» — на конец марта 2026 года.

В 2025 году на Невском проспекте в сегменте стрит-ретейла закрытий кафе и ресторанов оказалось больше, чем открытий: с января по сентябрь появилось 8 гастропроектов, а 11 прекратили работу. Динамика связана с дефицитом свободных ликвидных площадей под общепит и запретом на веранды, что привело к снижению доли этого сегмента на 1 п. п. Среди заметных открытий — ресторан «Город 812» (д. 90–92), рюмочная «Евгенич» (д. 53) и кондитерская Garcon (д. 156). При этом на главной улице активно открывались магазины сладостей и сувениров, ориентированные на туристический трафик. С начала года открыто и анонсировано шесть магазинов сладкой продукции против одного за девять месяцев 2024 года. К концу сентября число таких магазинов увеличилось до 19, что соотносимо с рекордными значениями 2022–2023 годов. Количество сувенирных магазинов достигло 29 — максимального значения за последние шесть лет.