ГК «Юнити»

С 1 марта вступили в силу изменения в закон об инвестиционных фондах, которые могут вывести коллективные инвестиции в недвижимость на новый уровень. По оценкам IBC Real Estate, к концу 2025 года количество пайщиков ЗПИФов недвижимости достигло 280 тыс. человек. В прошлом году ЗПИФы обеспечили 105,1 млрд рублей покупок коммерческой недвижимости, что в 2,3 раза выше объема 2024 года. Всего фонды закрыли 23 сделки, средний объем каждой составил около 4,6 млрд рублей. Складская недвижимость покупалась в среднем за 4,7 млрд рублей, офисы — за 5,1 млрд рублей, торговая — за 3,7 млрд рублей. Среди крупнейших сделок выделяется покупка в интересах инвестиционного фонда бизнес-центра «Тесла» за 35,9 млрд рублей.

ГК «Юнити» вошла в число девелоперов, которые задумываются о запуске новых форматов складов под фабрики-кухни. Компания рассматривает возможности размещения кулинарных производств в своих индустриальных парках. Запрос на такие помещения многократно вырос на фоне бума готовой еды, объем рынка которой в прошлом году увеличился почти на 40%. Однако, по оценке игроков, лотов, соответствующих требованиям «пищевиков», крайне мало. В материале отмечается, что девелоперы, включая ГК «Юнити», изучают этот дефицит как точку роста.

Партнер ХСА Артем Петрухин выступил с комментарием в дискуссии о внедрении ГОСТа для light industrial. Он назвал формат «лайт индастриал» новой индустриальной экосистемой для малого и среднего бизнеса. По его мнению, стандартизация устанавливает единые правила рынка и снижает риски для проектов. Петрухин также отметил, что ГОСТ повышает доверие банков и страховых компаний к сегменту. Он считает, что стандарт создает базу для масштабирования индустриальной инфраструктуры в регионах. Инициатива по разработке документа ранее была поддержана представителями ХСА. Сейчас проект рассматривается Росстандартом, и в него можно вносить предложения в рамках публичного обсуждения.

С 1 сентября 2025 года аукционные торги в России перешли на единые электронные правила, а доля таких сделок в общем объеме инвестиций достигла рекордных 24%. Девелоперы остаются самой активной категорией покупателей на торгах, собирая земельные банки на десятки миллиардов рублей. По оценкам участников рынка, аукционы стали основным инструментом перераспределения качественных лотов и «точкой входа» для новых игроков. Расширилась география торгов: активно продаются объекты не только в Москве и Санкт-Петербурге, но и в регионах. Институциональные инвесторы теперь наравне с частными лицами участвуют в аукционных сделках, что усилило конкуренцию за участки в крупнейших агломерациях. Ликвидные лоты по-прежнему уходят с премией к стартовой цене, а покупка активов с торгов больше не означает дисконт. Объем выставленного на торги имущества в 2025 году оценивается более чем в 8 трлн рублей, что вдвое превышает показатели прошлого года.