приватизация

Правительство России включило в план приватизации на 2026–2028 годы три компании, ранее принадлежавшие бывшему топ-менеджеру «Газпрома» Алексею Митюшову и национализированные по иску Генпрокуратуры. В список активов вошел застройщик «Ремэнергомонтаж», на балансе которого находятся земельные участки и недвижимость. Стоимость активов компании на конец 2025 года составляла 5,7 млрд руб., при этом выручки у нее не было, а убыток составил 112,6 млн руб. Эксперты оценивают потенциальную цену продажи «Ремэнергомонтажа» в диапазоне от 10 до 150 млн руб. Покупателям актив интересен прежде всего имущественной составляющей — как площадка с землей и недвижимостью. Вместе с «Ремэнергомонтажом» в план приватизации вошли АО «Салаватнефтемаш» и ООО «Салаватский катализаторный завод». Все три компании были обращены в доход государства в 2025 году после того, как Генпрокуратура доказала их стратегическое значение и переход под контроль иностранного инвестора.

Стоимость госактивов, выставленных на продажу в рамках приватизации в январе–марте 2026 года, достигла 432 млрд рублей, что на 18,4% больше, чем годом ранее. При этом количество процедур по продаже госимущества сократилось с почти 93 тыс. в 2023 году до 59,4 тыс. в 2025-м. В структуре торгов выросла доля аукционов по продаже национализированных компаний: с 7% в 2024 году до 25,4% в первом квартале 2026 года. Среди крупнейших лотов последних лет — аэропорт «Домодедово» (132,2 млрд руб.), имущество Raven Russia (90 млрд) и железнодорожная группа «Вектор Рейл» (20,3 млрд). Параллельно рынок ожидает изменений, связанных с возвратом государству приватизированного имущества. Совет Федерации одобрил законопроект, устанавливающий предельный срок для деприватизации: если с момента передачи имущества в частные руки прошло более 10 лет, вернуть его государству станет невозможно.

Правительство России включило принадлежащий государству пакет акций ПАО «Новороссийский морской торговый порт» (НМТП) в прогнозный план приватизации федерального имущества на 2026–2028 годы. Соответствующее распоряжение подписал премьер-министр Михаил Мишустин. В государственной собственности находится 20% акций компании. После публикации документа акции НМТП на торгах выросли на 2,67% — до 8,6 рубля за бумагу. НМТП является крупнейшим портовым оператором России по объему грузооборота. Контрольный пакет компании (62% акций) принадлежит ПАО «Транснефть». Ранее, в 2020 году, госпакет НМТП был исключен из плана приватизации до 2022 года.

Росимущество выставило на торги компании — владельцы крупнейших торговых центров Челябинска, ранее входившие в структуру ГК «Макфа». В рамках приватизации на продажу выставлены 100% долей в ООО «Родник», ООО «Проспект», ООО «Новая планета» и ООО «Управляющая компания „Содействие“». Уведомления о продаже опубликованы на электронной площадке ГИС «Торги». Активы были обращены в доход государства в 2024 году, сейчас их собственником является Росимущество. Компаниям принадлежат площади в ТРЦ «Алмаз» (175 тыс. кв. м), «Родник» (126 тыс. кв. м) и «Башня» (10,7 тыс. кв. м). В состав лотов также включены складские помещения, квартиры и здание кинотеатра «Победа». Торги назначены на конец марта, совокупная стартовая стоимость активов составляет 12,4 млрд рублей.

Приватизация 3.0 вошла в топ-15 прогнозов редакции CRE о будущем коммерческой недвижимости. Этот тренд рассматривается в ряду других «отмороженных» идей, от мамонт-сафари до экранопланов. Авторы материала включили приватизацию в список наиболее вероятных сценариев развития отрасли. Прогнозы редакции касаются широкого спектра тем, включая трансформацию торговых центров и консолидацию маркетплейсов. Каждому тренду в материале присвоена условная «температура» от -273 до 0 градусов, отражающая вероятность его реализации. Приватизация 3.0 представлена как часть долгосрочного видения рынка, выходящего за рамки стандартных бизнес-прогнозов.

РСПП направил в Минфин пакет поправок, предусматривающих введение десятилетнего срока для оспаривания приватизационных сделок. Срок предлагается отсчитывать с момента госрегистрации перехода права собственности. Новые правила должны распространиться на текущие и будущие дела, по которым решения еще не вынесены. Бизнес также просит ограничить возможность прокуратуры обходить сроки давности, ссылаясь на защиту интересов государства. ТПП предложила закрепить конфискацию имущества исключительно через уголовное законодательство. За последние три года прокуратура вернула в госсобственность активы на сумму не менее 339 млрд рублей в результате пересмотра приватизационных сделок. Конституционный суд ранее поддержал идею установления пресекательного срока по таким спорам. Президент Владимир Путин поручал подготовить соответствующие поправки, однако инициатива до сих пор не реализована.

С 1 сентября 2025 года аукционные торги в России переведены на единые электронные правила. Доля недвижимости, купленной на аукционах с начала года, достигла 24% от общего объёма инвестиций — максимума за пять лет. Объём покупок на торгах за 9 месяцев составил около 150 млрд рублей, что на четверть выше годовых значений 2022–2023 годов. В РАД прогнозируют удвоение суммы выставленного на торги имущества по итогам года — до более чем 8 трлн рублей. Эксперты отмечают рост предложения качественных стабилизированных активов и превращение аукционов в основной инструмент перераспределения лотов. Девелоперы остаются самой активной категорией покупателей, собирая земельные банки на десятки миллиардов рублей. Ликвидные лоты по-прежнему уходят с премией к стартовой цене, а покупки с торгов перестали быть эквивалентом «актива с дисконтом».