Metrika Investments

Metrika Investments передала в управление компании Урбитек ФМ два бизнес-центра из своего портфеля — ART Gallery Business Park и Mercedes-Benz Plaza. С 1 июня Урбитек ФМ приступила к комплексному управлению этими объектами. В зону ответственности управляющей компании вошли техническая эксплуатация зданий, мониторинг инженерных систем и административное сопровождение. Сотрудничество направлено на повышение качества эксплуатации объектов и развитие сервисной составляющей. ART Gallery Business Park расположен на юге Москвы и включает два шестиэтажных офисных здания с парковкой почти на 300 автомобилей. Mercedes-Benz Plaza находится на Ленинградском проспекте и оснащен системами автоматизации здания и зарядной инфраструктурой для электромобилей.

Генеральный директор Metrika Investments Антон Мельников покидает компанию после пяти лет работы. Он подтвердил эту информацию CRE. Мельников присоединился к инвесткомпании в марте 2021 года, до этого возглавляя R2 Asset Management. Под его руководством была закрыта одна из крупнейших арендных сделок с Yandex Go. Также при участии Мельникова было структурировано кредитное финансирование с ведущими банками России и стабилизирован весь портфель объектов. Он вывел на рынок направление гибких офисов Metrika Flex и осуществил редевелопмент БЦ «Трубная 14». После ухода топ-менеджер сосредоточится на новых проектах в девелопменте и эксплуатации коммерческой недвижимости.

Metrika Investments заключила договор аренды с «Норникелем» на офисные помещения площадью 4 514 кв. м в бизнес-центре Neva Towers. Компания, управляющая бизнес-центром, сдала площади на 11-м и 17-м этажах. Директор по аренде Metrika Investments Даниил Ткаченко отметил высокие требования горнодобывающей отрасли к безопасности и качеству сервиса. Он подчеркнул, что выбор арендатора сделан в пользу объекта компании. Консультантом сделки выступила компания CORE.XP.

Metrika Investments входит в число игроков, воспользовавшихся ситуацией кризиса ликвидности на рынке коммерческой недвижимости. Компания смогла удачно провести сделки на фоне «сильного снижения цен» и сокращения среднего чека примерно на 40%. В 2025 году рынок столкнулся с падением цен, что вынудило продавцов соглашаться на предложения значительно ниже цены изначальной покупки. При этом суммарный объем инвестиций за январь—сентябрь составил 585,6 млрд руб. в классическую коммерческую недвижимость. Офисный сегмент показал рост почти в 2 раза (86,4%) по сравнению с III кварталом 2024 года. Драйверами стали покупки трофейных активов, форвардные сделки в складском сегменте и коллективные инвестиции.

Metrika Investments предоставила MR Group дополнительные площади на 14 этаже бизнес-центра Neva Towers. Компания завершила отделочные работы на площади 785 кв. м, которую арендатор планирует использовать для расширения головного офиса. Это уже четвертая сделка MR Group в Neva Towers. Директор по аренде Metrika Investments Даниил Ткаченко отметил, что решение компании разместить штаб-квартиру с последующим расширением подтверждает технологичность бизнес-центра. Дополнительное пространство позволит MR Group увеличить рабочие зоны и создать более комфортную среду для сотрудников. Neva Towers Business Centre расположен на 1-26 этажах Башни I многофункционального комплекса общей площадью 357 000 кв. м.

Metrika Investments выступила участником VIII BC & Effective Office Conference 2025, которая прошла 2 октября в пространстве FAKTURA #1913. Эксперты компании обсудили векторы развития офисного сегмента и возможный дисбаланс рынка. В рамках конференции рассматривалась аналитика по итогам трех кварталов 2025 года, согласно которой новый ввод офисов не достигает прогнозных значений. Отмечалось, что чистое поглощение составило 511 тыс. кв. м, что привело к снижению вакантности и расслоению ставок аренды. В востребованных локациях, таких как «Москва-Сити» и Белорусский деловой кластер, ставки достигают 70 тыс. рублей за кв. м. Также обсуждался уход предложения от классической модели в сторону мелкой нарезки блоков по 100–300 кв. м. Для Metrika Investments это создает ограничения при поиске крупных арендаторов с запросом от этажа и более.