ГК А101

С 1 марта вступили в силу изменения в закон «Об инвестиционных фондах», которые затрагивают рынок ЗПИФов, включая сегмент недвижимости. По оценкам IBC Real Estate, к концу 2025 года количество пайщиков ЗПИФов недвижимости достигло 280 тыс. человек. В 2025 году ЗПИФы обеспечили покупки коммерческой недвижимости на 105,1 млрд рублей, что в 2,3 раза выше показателя 2024 года. Складская недвижимость в среднем оценивалась в 4,7 млрд рублей за сделку, офисы — в 5,1 млрд рублей, торговая — в 3,7 млрд рублей. Среди крупнейших сделок выделяется покупка в интересах инвестиционного фонда бизнес-центра «Тесла» за 35,9 млрд рублей.

На VIII BC & Effective Office Conference 2025, прошедшей 2 октября в пространстве FAKTURA #1913, обсудили дисбаланс офисного рынка Москвы. Новый ввод по итогам трех кварталов составил около 500 тыс. кв. м, не достигнув прогнозных значений, а чистое поглощение достигло 511 тыс. кв. м. В топовых локациях, таких как «Москва-Сити» и Белорусский кластер, ставки аренды достигают 70 тыс. рублей за «квадрат». Цена продажи на первичном рынке балансирует на уровне 420–450 тыс. рублей за кв. м, тогда как в высококлассных объектах стартовая цена превысила 600 тыс. рублей. Отмечается, что предложение уходит от классической модели в сторону «мелкой нарезки» блоков по 100–300 кв. м, что выгоднее девелоперам, но создает проблемы для управляющих компаний.