рынок арендатора

На складском рынке фиксируется смещение баланса сил в пользу арендаторов: спрос и покупательская способность падают, а более 80% лотов на «Авито» — предложения аренды. В этих условиях арендаторам уже недостаточно пустых площадей, их интерес смещается в сторону готового арендного бизнеса с продуманной инфраструктурой. Снижение ставок аренды ухудшает экономику нового строительства, поэтому в ближайшие один-два года ожидается сокращение спекулятивного строительства и предложения. При этом спрос продолжит вымывать с рынка свободные площади. В верхнем ценовом сегменте преимущество остаётся за прямой арендой, тогда как в более дешёвом активно преобладает субаренда. На этом фоне наблюдается рекордное снижение размера средней сделки. Арендаторы из сегментов продуктового ритейла и алкогольной продукции готовы брать качественные площади по рыночной цене, тогда как строительный рынок и сегмент бытовой техники переживают спад.

На фоне ограниченного ввода новых площадей и рекордного чистого поглощения в Москве формируются условия для рынка арендатора. Вакантность заметно снизилась, а реальные ставки в востребованных локациях, таких как «Москва-Сити» и Белорусский кластер, достигли 70 тыс. рублей за «квадрат». При этом выборка доступных помещений становится нерепрезентативной: технически свободные офисы на Белорусской находятся в зданиях старше 10 лет, где ставка фиксируется на уровне 40–42 тыс. рублей. Эксперты отмечают, что девелоперы уходят от классической модели, предлагая мелкую нарезку блоков по 100–300 кв. м, что выгоднее при продаже, но создает риски для управляющих компаний. Такой формат затрудняет привлечение институциональных инвесторов и крупных якорных арендаторов, которым требуются блоки от этажа и более. Давление на индикаторы будет оказывать именно структура предложения, которая все дальше отходит от запросов крупного бизнеса.