ГОСТ

Росстандарт утвердил первый национальный стандарт, устанавливающий требования к объектам лайт индастриал. Документ вступит в силу 1 сентября 2026 года. Новый ГОСТ впервые закрепляет на федеральном уровне требования к этому формату недвижимости. Стандарт определяет объекты лайт индастриал как готовые нежилые помещения из отдельных блоков, совмещающие производственные, складские и офисные функции. Документ также содержит рекомендации по внедрению беспилотной логистики и автоматизации производственных процессов. Принятие стандарта создает основу для применения мер государственной поддержки к таким проектам.

В отраслевом сообществе начались дискуссии по внедрению ГОСТа для light industrial. Предполагается, что стандарт зафиксирует понятие относящихся к формату зданий и установит минимальные технические и эксплуатационные требования. Однако эксперты отмечают, что участники рынка пока не определились даже с тем, что понимать под light industrial. В связи с этим «загонять под ГОСТ» сегмент слишком рискованно, считают некоторые специалисты.

Росстандарт рассматривает инициативу по внедрению ГОСТа для light industrial, с которой выступили представители ХСА при поддержке других игроков рынка. В ближайшие два месяца в документ можно будет вносить предложения в рамках публичного обсуждения. Источник в правительстве Москвы сообщил CRE, что пока в стандарте прописаны лишь самые общие уточнения. Денис Журавский, исполнительный директор Ассоциации индустриальных парков России, выступил за «минималистичную версию стандарта». По его словам, цель — разработка инструмента поддержки без создания избыточных требований к объектам. Партнер ХСА Артем Петрухин отметил, что стандартизация установит единые правила рынка и снизит риски для банков и страховых компаний. В отраслевом сообществе при этом не определились с самим понятием light industrial, что делает «загон под ГОСТ» рискованным, считают некоторые эксперты.

Разрабатываемый ГОСТ по стандарту зданий light industrial находится на начальной стадии: в документе прописаны только общие положения. Согласно проекту, объект должен иметь производственное или производственно-складское назначение и состоять из двух и более обособленных блоков. Ограничений по количеству корпусов и этажности стандарт не предусматривает. Отдельный пункт ГОСТа содержит шесть требований к блокам LI, включая наличие обособленных производственных зон, отдельных входов, промышленных ворот и индивидуальных приборов учета. Площадь блока по стандарту ограничена диапазоном от 100 до 5 000 кв. м. Требования к транспортной доступности в документе ограничиваются наличием двухполосной дороги до ближайшего населенного пункта. Ключевыми ограничениями стандарта являются минимальное количество блоков (два), минимальная площадь (100 кв. м) и обособленная входная группа. Из-за этих требований под определение ГОСТа не подпадают одноблочные здания, а у городских многоэтажных объектов могут возникнуть сложности с соответствием стандарту. Разработкой документа занимается «Ассоциация индустриальных парков России» под руководством Дениса Журавского.

Партнёр ХСА Артём Петрухин выступил с инициативой внедрения ГОСТа для формата промышленной недвижимости light industrial. Документ рассматривается Росстандартом, в ближайшие два месяца пройдут процедуры публичного обсуждения. Разработка стандарта зафиксирует понятие здания light industrial и установит минимальные технические и эксплуатационные требования. Это создаст прозрачную основу для признания таких проектов на уровне государственной промышленной политики. Документ установит единые правила рынка и снизит риски для банков и страховых компаний. Исполнительный директор Ассоциации индустриальных парков России Денис Журавский поддерживает минималистичную версию стандарта, чтобы не создавать избыточных требований к объектам.