Сергей Бахмуров

Директор департамента складской недвижимости Ricci Сергей Бахмуров пояснил, что маркетплейсам может понадобиться создание резервных логистических мощностей из-за выбытия складов после атак БПЛА. По его прогнозу, спрос на складскую недвижимость в Москве и Подмосковье к концу 2026 года может вырасти на 8% год к году, до 1,5 млн кв. м. Бахмуров также спрогнозировал рост вакантности к концу года до 7,7% из-за выхода на рынок большого объема новых площадей. Он не исключил, что отдельные собственники, уже повышающие цены, могут привести к развороту тренда на снижение арендных ставок.

Сергей Бахмуров, директор департамента складской недвижимости Ricci, выступил консультантом сделки по аренде 2,7 тыс. кв. м в логистическом комплексе «Атлант Парк». Он отметил, что по итогам 2025 года рынок складской недвижимости Московского региона вошёл в фазу коррекции. По его словам, объём сделок составил 1,76 млн кв. м при рекордном вводе 1,95 млн кв. м, а уровень вакансии увеличился до 4,7%. Бахмуров подчеркнул, что в этих условиях арендаторы усилили переговорные позиции. Реализованный проект, по его оценке, обеспечил компании Leek переход на более качественную инфраструктуру. Это позволило оптимизировать издержки и сохранить доступность московского рынка.

Сергей Бахмуров назначен директором департамента складской недвижимости Ricci. В новой должности он будет отвечать за развитие клиентского направления и укрепление партнёрских отношений с ключевыми участниками рынка. Бахмуров работает в компании 14 лет и прошёл путь от младшего консультанта до директора. Вместе с Алексеем Слеповым он участвует в управлении департаментом, отвечая за развитие собственной команды и клиентского портфеля. Стратегические инициативы и ключевые решения руководители реализуют совместно. По итогам 2025 года департамент под их управлением реализовал сделки объёмом 240,2 тыс. кв. м, увеличив показатель на 30,5%. Доля компании в сегменте выросла до 12,1% против 6% годом ранее. Бахмуров отмечает, что его задача — усиливать клиентскую экспертизу и развивать команду.

Сергей Бахмуров, заместитель директора департамента складской недвижимости Ricci, выступил консультантом сделки по аренде склада в логопарке «Томилино». Интернет-магазин тканей арендовал помещение площадью 6 780 кв. м на юго-востоке Подмосковья. Стороны заключили долгосрочный договор аренды. Бахмуров отметил, что арендодатели сейчас готовы предлагать более гибкие условия для привлечения качественных долгосрочных арендаторов. По его словам, заключение сделки до новогодних праздников позволило арендодателю минимизировать риск простоя крупного блока. Арендатор, в свою очередь, получил возможность начать подготовительные работы в период низкой отгрузочной активности.

Сергей Бахмуров, заместитель директора департамента складской недвижимости Ricci, прокомментировал сделку по передаче в субаренду склада в ССТ «Бритово». Он отметил, что по итогам 2025 года совокупная вакансия в индустриально-складском сегменте Московского региона составила 4,7%. По его словам, часть предложения формируется за счёт субаренды, которая занимает 2,2% рынка. Эксперт связал эту динамику с рекордным объёмом нового строительства и сжатием спроса. Бахмуров подчеркнул, что арендаторы всё чаще ориентируются на оптимизацию площадей. В таких условиях, как他指出, формат субаренды становится эффективным инструментом объединения складов без роста арендной нагрузки.

Сергей Бахмуров, заместитель директора департамента складской недвижимости Ricci, выступил консультантом сделки по аренде 8,5 тыс. кв. м в комплексе «Простор-СФ» в Дзержинском. Он сообщил, что арендатором стала компания — дистрибьютор керамической плитки, заключившая долгосрочный договор. По его словам, выбор объекта был обусловлен срочным переездом клиента из-за включения прежнего склада в программу КРТ. Бахмуров отметил, что из-за узкой специализации бизнеса и ограниченного предложения складов класса B с высотой потолков до 8 метров подходящие варианты были редки. Он подчеркнул, что команда Ricci предложила подходящий вариант в течение недели. По его оценке, расположение объекта рядом с МКАД позволит клиенту оптимизировать транспортные расходы и сохранить персонал.