Дмитрий Жидков

Партнер Ricci Дмитрий Жидков объяснил снижение инвестиционной привлекательности офисов на первичном рынке ростом себестоимости строительства, дорогим заемным финансированием и затратами на отделку помещений. По его словам, при покупке офиса «в бетоне» инвестору приходится учитывать период, когда объект не приносит арендный доход из-за подготовки к эксплуатации. Эксперт отметил, что покупатели небольших офисов в Москве стали просить у девелоперов скидки от 10 до 20%, мотивируя это тем, что иначе сделка теряет экономическую целесообразность. Он добавил, что такие требования со стороны покупателей стали «в порядке вещей», а итоговый размер скидки зависит от возможностей собственника и параметров объекта.

Партнер Ricci Дмитрий Жидков пояснил, почему девелоперы начали предлагать отделку в новых арендных офисах Москвы. По его словам, необходимость крупных вложений в ремонт делает аренду менее привлекательной для компаний. Многие арендаторы не готовы направлять значительные средства на отделку и предпочитают откладывать решения о переезде. Из-за этого спрос сместился в сторону готовых помещений, и застройщики отреагировали на запрос рынка. Эксперт отметил, что сейчас отделка предлагается как минимум в качестве дополнительной опции. В результате доля таких объектов в новом вводе за первое полугодие 2026 года достигла 49%.

Дмитрий Жидков, партнер Ricci, выступил консультантом сделки по аренде офиса для «Учи.ру». Образовательная платформа арендовала 765 кв. м в бизнес-центре OVC на Овчинниковской набережной. Новое пространство рассчитано на 109 рабочих мест. Оператором сервисных офисов выступила компания Flexity. Жидков отметил, что благодаря сделке «Учи.ру» сохранит статус резидента сервисных офисов и в совокупности будет арендовать их более пяти лет. Он подчеркнул, что сервисные офисы становятся для многих компаний постоянным решением, а не временным. По его словам, этот формат позволяет въезжать без дополнительных капитальных затрат.

Дмитрий Жидков, партнер Ricci, комментирует данные о росте ввода офисной недвижимости в Москве. За девять месяцев 2025 года объем ввода составил 537 тыс. кв. м, что на 43% выше показателя прошлого года. По оценкам Ricci, до конца года рынок получит еще около 585 тыс. кв. м, а совокупный объем нового предложения может достигнуть 1,12 млн кв. м. Жидков отмечает, что введенные площади практически не повлияли на уровень вакансии, который остается минимальным — всего 11%. Он также указывает на выход на рынок вторичного предложения от инвесторов, предлагающих в аренду ранее приобретенные объекты.