непрофильные инвесторы

Непрофильные игроки стали одними из ключевых покупателей на рынке коммерческой недвижимости в 2025 году. Усиление геополитических, макроэкономических, валютных и инфляционных рисков развернуло их в сторону «каменных» активов. Недвижимость сохранила статус главного защитного актива, привлекая большинство свободных денег в стране. По итогам трех кварталов совокупный объем инвестиций во всех сегментах вырос на 27,1%. При этом средний чек сделки сократился примерно на 40% при стабильном их количестве. В Ассоциации «Альянс экспертов рынка недвижимости» фиксируют «сильное снижение цен», из-за чего продавцы вынуждены соглашаться на предложения значительно ниже цены покупки. Этой ситуацией воспользовались игроки, у которых был запас ликвидности. Драйверами рынка стали покупки трофейных активов, форвардные сделки в складском сегменте и коллективные инвестиции.

На региональных рынках коммерческой и многофункциональной недвижимости практически отсутствуют предложения для непрофильных и «диванных» инвесторов. Строительство и «упаковка» проектов для таких интересантов становятся одними из основных направлений для девелоперов и управляющих компаний. В I полугодии 2025 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость России составил 156 млрд рублей, снизившись на 28% по сравнению с аналогичным периодом 2024-го. При этом в отношении рынков за пределами Москвы игроки настроены оптимистично из-за дефицита качественного офисного предложения, складских мощностей и средств размещения. В большинстве городов торговые центры остаются единственным доступным досугом, сохраняя привлекательность даже с устаревшими концепциями. Управляющие компании уже наращивают темпы приобретения объектов, пользуясь более привлекательными показателями доходностей. Дальнейшее снижение ключевой ставки может открыть перспективы для привлечения коллективных инвестиций в недвижимость.