Центральный деловой район

Центральный деловой район (ЦДР) занял третье место в рейтинге деловых кластеров Москвы, набрав 43,3 балла. Доля офисов классов А и Prime в районе составляет 29,4%, при этом вакантность готовых площадей — всего 2,8%. Годовая аренда в ЦДР оценивается в 40 тыс. рублей за квадратный метр, а покупка — в 653 тыс. рублей. До 2030 года в районе планируется ввод 102 тыс. кв. м офисной недвижимости. Рейтинг был составлен консалтинговой компанией Nikoliers по шести ключевым индикаторам.

Центральный деловой район назван среди ключевых бизнес-локаций Москвы наряду с «Москва-Сити» и Белорусским деловым районом. В этих районах зафиксирован наиболее выраженный дефицит офисных блоков площадью 300–500 кв. м. Доля готовых к въезду помещений такого формата не превышает 10% от общего количества свободных офисов классов А и Прайм внутри МКАД. В ряде локаций, включая Центральный деловой район, такие лоты фактически отсутствуют или представлены в единичном формате. Эксперты связывают тенденцию с разрывом между высоким спросом со стороны малого и среднего бизнеса и доступным предложением. Востребованность офисов данного диапазона приводит к ускоренному вымыванию лотов с рынка. В строящихся бизнес-центрах внутри МКАД представлено 136 лотов в диапазоне 300–500 кв. м.

В Центральном деловом районе (ЦДР) Москвы доля свободных офисных площадей на начало сентября 2025 года составила 3,4%. Этот показатель оказался на 3,4 п.п. ниже значения аналогичного периода 2024 года. В отличие от Москва-Сити, где вакантность выросла из-за ввода новой башни, в ЦДР зафиксировано снижение доли свободных площадей. Спрос на премиальные офисные опции в ключевых деловых районах, включая ЦДР, остается повышенным. В условиях дефицита качественных предложений базовые ставки аренды на некоторые опции достигают 75 тыс. руб./кв. м в год.