Центральная Азия

Совокупный объем качественного складского предложения в странах Центральной Азии, Закавказья и Беларуси по итогам 2025 года достиг 5 млн кв. м. Показатель вырос на 7% по сравнению с I кварталом 2025 года. Крупнейшим рынком макрорегиона остается Казахстан с объемом предложения 1,9 млн кв. м. Основной прирост новых площадей также обеспечил Казахстан, на который пришлось 62% годового ввода. В Узбекистане объем предложения составил 556 тыс. кв. м, а вакантность снизилась до 1,7%. Наиболее высокие запрашиваемые ставки аренды на объекты класса А зафиксированы в Узбекистане ($130/кв. м в год) и Кыргызстане ($127/кв. м в год). В 2026–2027 годах прогнозируемый объем завершенного строительства в Казахстане может составить около 1,6 млн кв. м. Существенное расширение рынка ожидается также в Узбекистане, где объем нового предложения может превысить 460 тыс. кв. м.

Складской рынок Центральной Азии достиг 2,78 млн кв. м качественных площадей, еще 1,4 млн кв. м находится в стадии строительства и проектирования. Казахстан удерживает лидерство в регионе с объемом 2 млн кв. м, что почти втрое превышает совокупные показатели остальных стран. Средние ставки аренды складов класса «А» в Казахстане снизились до 4 800–5 700 тенге за кв. м в месяц. На фоне насыщения казахстанского рынка инвестиции смещаются в Узбекистан и Кыргызстан. В Узбекистане ставка аренды составляет около $11,6 за кв. м, вакантность не превышает 2,2%. В Кыргызстане ставка достигла $12,5, а вакантность несколько лет держится на нулевом уровне. В Бишкеке строится складской комплекс Global Hub площадью 132 тыс. кв. м.

Складской рынок Казахстана по итогам трех кварталов 2025 года достиг 2 003 000 кв. м качественных площадей, что почти в три раза превышает совокупный объем остальных стран Центральной Азии. Весь рынок региона оценивается в 2 778 400 кв. м, при этом на Узбекистан приходится 655 400 кв. м, на Кыргызстан — 110 000 кв. м, а на Таджикистан — 10 000 кв. м. Доля складов класса А в Казахстане составляет 26,3%. Вакантность на рынке республики выросла до 5,7% с 0,5% в конце прошлого года. Арендные ставки на склады класса А снизились до 4 800–5 700 тенге за кв. м в месяц. Основной объем площадей сосредоточен в Алматы и Алматинской области — 277,2 тыс. кв. м класса А и 909,7 тыс. кв. м класса В. Директор представительства IBC Global по Центральной Азии Роман Пак связывает стабилизацию рынка с возросшим выбором для арендаторов.