Узбекистан

Wildberries & Russ (RWB) планирует вложить свыше $300 млн в развитие логистической инфраструктуры Узбекистана. Компания намерена построить Центральноазиатский узел для движения товаров на базе действующего сортировочного комплекса и нового складского объекта в Ташкентской области площадью около 170 тыс. кв. м. Площадка объединит действующие мощности RWB в других странах присутствия. На ее базе планируется выстроить точку объединения товарных потоков и поддержку продвижения продукции местных производителей за рубеж. RWB также сформирует транзитные направления, которые соединят Россию, Узбекистан и страны Ближнего Востока. Дополнительно рассматривается маршрут отправки товаров через Узбекистан в сторону Африки через Китай. Средства направят на строительство новых объектов, развитие сервисов и усиление международных поставок.

Складской рынок Узбекистана достиг 556 тыс. кв. м качественного предложения, что делает страну третьим по величине рынком в макрорегионе после Казахстана и Беларуси. По итогам 2025 года Узбекистан обеспечил 12% годового ввода новых складских площадей в исследуемых странах. Вакантность на складах в республике снизилась до 1,7%, что отражает сохраняющийся дефицит качественных площадей. В 2026–2027 годах объем нового предложения в Узбекистане может превысить 460 тыс. кв. м. При этом запрашиваемая ставка аренды на объекты класса А в стране является самой высокой среди рассматриваемых рынков и составляет $130/кв. м в год.

Узбекистан занял седьмое место в первом глобальном рейтинге складских рынков, составленном IBC Global в рамках саммита CAWS в Ташкенте. По складской компоненте страна набрала 60,4 балла, что стало лучшим показателем в десятке, опередив Польшу и ОАЭ. Совокупный объем качественных складов классов А и В в стране составляет 795 000 м², при этом дефицит качественного предложения достигает почти 400 000 м². Вакансия в сегменте А находится на уровне 1,5%, а ставки аренды достигают $12/м²/мес. Обеспеченность складами на душу населения составляет 0,02 м²/чел. ВВП Узбекистана в 2025 году вырос на 7,7% и впервые превысил $145 млрд. В 2025 году по инициативе президента принята концепция развития транспортного сектора и логистики, на основе которой утверждены нормативные требования к складам по классам.

«Топ-Логистик» заключила трехлетний контракт на аренду 5 000 кв. м складских площадей с «ВМС Логистикс» в Ташкенте. Сделка направлена на расширение услуг ответственного хранения и организацию складских операций по стандартам ISO 9001. Арендованный склад класса А оснащен системами безопасности, высотой потолков 12 м и шагом колонн 12×24 м. Наличие таможенного терминала на территории упростит оформление грузов и снизит операционные издержки арендатора. Консультантом и брокером сделки выступила компания IBC Global. Рынок складской недвижимости Узбекистана испытывает дефицит крупных блоков от 5 000 кв. м классов А и B. Общий объем необходимых площадей по стране составляет около 800 тыс. кв. м при уровне вакантности 1,1%. Прогнозируемый ввод 400 тыс. кв. м новых объектов в ближайшие годы не покроет текущий спрос.

Узбекистан становится новым центром притяжения инвестиций на складском рынке Центральной Азии. Объем качественных складских площадей в стране достиг 655 400 кв. м, что делает ее вторым рынком региона после Казахстана. Средняя ставка аренды на склады класса «А» в Узбекистане составляет порядка 11,6 долларов за квадратный метр в месяц. Вакантность складских помещений не превышает 2,2%. На фоне насыщения рынка Казахстана инвесторы смещают фокус на Узбекистан, где наблюдается более низкий уровень конкуренции. Дополнительным стимулом служит поддержка инфраструктурных проектов со стороны государства.