Беларусь

Gloria Jeans рассматривает возможность аренды площадей в строящемся ТРЦ Mega Park в Минске. Российский ритейлер может занять одну из ключевых площадок в fashion-галерее комплекса. Переговоры находятся на стадии обсуждения, сообщили в компании «Мега-Актив», которая работает над проектом. Первым крупным арендатором в этой категории уже стал турецкий Koton. Mega Park переходит к активной фазе строительства, на старте работ подписаны договоры на 68% арендопригодной площади. Это рекордный показатель для белорусского рынка коммерческой недвижимости. Первый этаж займут якорные операторы, включая гипермаркет «Соседи» и универмаг ЦУД. На втором этаже планируется открытие крупнейшего в Беларуси семейного развлекательного центра. Также в ТРЦ появится природный парк с живым озеленением — первый подобный формат в стране.

«Технониколь» планирует развивать франчайзинговую сеть за пределами России. В 2027 году компания намерена охватить программой Беларусь и Казахстан. Расширение географии станет частью стратегии масштабирования торговой сети. До конца 2026 года запланирован запуск еще девяти партнерских точек в российских регионах. В 2027 году сеть рассчитывает увеличить их число еще на 16. Франчайзинг рассматривается как дополнительный инструмент роста. Партнерам предложат доступ к ассортименту и готовую бизнес-модель.

Складской рынок Беларуси по итогам 2025 года достиг 1,83 млн кв. м, сохранив статус второго крупнейшего рынка в исследуемом макрорегионе после Казахстана. На долю страны пришлось 25% годового ввода новых площадей в Центральной Азии, Закавказье и Беларуси. Совокупный объем качественного предложения в этих странах вырос на 7% — с 4,7 до 5 млн кв. м. В Беларуси доля свободных площадей по итогам года находилась на нулевой отметке. Только по итогам 2026 года в стране ожидается ввод более 200 тыс. кв. м новых складских площадей.

Рынок складской недвижимости Беларуси возвращается к спекулятивному строительству на фоне дефицита свободных площадей. Объем ввода в 2025 году может достичь 106 тыс. кв. м, что в четыре раза выше показателя прошлого года. Общий объем складских площадей в стране оценивается в 1,76 млн кв. м, при этом 87% сосредоточено в Минске и его пригородах. Свободные помещения классов A и B фактически отсутствуют с середины 2023 года, а доля спекулятивных проектов достигла 70%. В 2026 году ожидается удвоение объемов ввода — до 210 тыс. кв. м, что станет максимальным результатом за всю историю наблюдений. Рост связан с реализацией крупных проектов в Минске и Орше, включая логистические центры «Прилесье» и «Бремино-Орша», а также распределительный центр Wildberries в индустриальном парке «Великий камень». Средневзвешенные арендные ставки стабилизировались на уровне $65/кв. м/год для класса A. По оценкам IQ Property Group, вакантность будет минимальной до середины 2026 года.