Долевое строительство — это способ финансирования строительства недвижимости, при котором застройщик привлекает денежные средства граждан и юридических лиц на основании договора участия в долевом строительстве (ДДУ). Данный механизм регулируется Федеральным законом № 214-ФЗ и предполагает, что участники долевого строительства получают право собственности на объект после завершения строительства и ввода его в эксплуатацию.
С 2019 года в России действует обязательное использование эскроу-счетов при долевом строительстве. Средства дольщиков перечисляются на специальный счет в банке и замораживаются до момента передачи готового объекта. Застройщик получает доступ к деньгам только после выполнения обязательств, что снижает риски долгостроя и защищает интересы участников.
Долевое строительство широко применяется при возведении многоквартирных жилых домов, а также может распространяться на иные объекты недвижимости, включая гостиницы и апарт-отели, если это предусмотрено законодательством.