Волоколамское шоссе

К 2030 году объем современного офисного фонда на участке Волоколамского шоссе от станции метро «Щукинская» до Красногорска достигнет 748 тыс. кв. м, что на 88% превысит текущий показатель. Основной прирост обеспечат проекты, запланированные к завершению в 2026–2029 годах, — за этот период на рынок выйдет 351 тыс. кв. м новых бизнес-центров. По темпам расширения локация станет лидером среди всех удаленных офисных районов столицы. Долгое время шоссе не воспринималось как полноценная деловая зона из-за преобладания реконструированных и морально устаревших зданий. Сейчас традиционные офисные районы Москвы подошли к пределу развития, что стимулирует девелоперов осваивать новые территории. Дополнительный импульс направлению даст освоение территорий, прилегающих к «Большому Сити», а также программа МПТ. Преимуществом нового кластера эксперты называют соседство с Ленинградским деловым коридором. Средняя ставка аренды офисов здесь составляет 13,4 тыс. руб. за 1 кв. м в год — вдвое ниже среднего уровня по столице, но к 2028 году показатель может вырасти до 32 тыс. руб.

Девелопер Unikey вошел в проект комплексного развития территорий (КРТ) на Волоколамском шоссе. Его структура — ООО «Специализированный застройщик „Ю-строй“» — закрыла сделку по приобретению 51% компании «СЗ КРТ Волоколамское шоссе» у ГК ПИК. Эта компания выступает оператором проекта на двух участках общей площадью 1,15 га, расположенных на Волоколамском шоссе и Авиационной улице. В рамках проекта планируется строительство общественно-делового центра общей площадью 76 160 кв. м. Для Unikey этот проект станет третьим в Московском регионе.

Здание бывшего НИИ «Гидропроект» на Волоколамском шоссе выставлено на продажу. Холдинг «Россети» объявил торги, которые состоятся 10 декабря 2025 года. Стартовая цена лота составляет 2,7 млрд рублей. В состав объекта входят 27-этажное административное здание площадью 34 тыс. кв. м и складское помещение на 570 кв. м. Комплекс расположен рядом со станцией метро «Сокол» на пересечении трех транспортных артерий. Здание было построено в 1968 году и является образцом московского модернизма. На его фасаде с 2013 года размещен один из крупнейших в Европе светодиодных медиафасадов площадью 3840 кв. м. Эксперты предполагают, что объект может быть реконструирован в бизнес-центр класса B.