Конституционный суд

Госдума готовится рассмотреть во втором чтении поправки в закон «О банкротстве», подготовленные во исполнение решения Конституционного суда. Поправки меняют порядок распределения средств от продажи единственного ипотечного жилья граждан-банкротов. Согласно документу, 80% вырученных средств будет направляться банку-залогодержателю, 10% — кредиторам первой и второй очереди, еще 10% — самому должнику. Размер выплаты должнику будет ограничен суммой первоначального взноса и платежей по ипотечному кредиту. Суды получат право уменьшать эту выплату, если ее размер позволит приобрести жилье, существенно превышающее разумные потребности, либо при недобросовестном поведении банкрота. Также депутаты предлагают расширить механизм замещения активов предприятий-должников, разрешив создавать на базе их имущества не только акционерные общества, но и общества с ограниченной ответственностью.

Конституционный суд в феврале разрешил временную регистрацию в апартаментах, если они по своим характеристикам похожи на квартиры и не входят в гостиничный фонд. Одновременно МВД подготовило поправки, чтобы закрепить новый порядок в законе. Кроме того, КС пересмотрел подходы к оплате экспертиз. Эти решения вошли в дайджест юридических изменений на рынке недвижимости за февраль. В материале также рассматриваются инициативы Госдумы об индексации компенсаций дольщикам и обязательном безналичном расчете по сделкам. Отдельно сообщается о планах Росреестра повысить стоимость выписки из ЕГРН для юрлиц. Минстрой внес проект поправок о проверке ограничений для застройщиков по дате первоначального разрешения на строительство.

Конституционный суд разрешил регистрацию в апартаментах, установив специальный порядок до внесения изменений в законодательство. Регистрация будет осуществляться органами регистрационного учета по заявлению граждан по аналогии с жилыми помещениями. Зарегистрироваться смогут собственники апартаментов, члены их семей и близкие родственники при наличии письменного согласия собственника. В суде подчеркнули, что решение касается исключительно регистрации и не меняет правовой статус апартаментов. Суд признал право граждан регистрироваться по месту пребывания в апартаментах, указав на их фактическое использование для длительного проживания. Также суд обязал законодателя устранить правовую неопределенность в регулировании этого сегмента. При этом подтверждено сохранение за апартаментами статуса нежилых помещений и отсутствие оснований для их приравнивания к квартирам.

Конституционный суд ранее поддержал идею установления пресекательного срока по спорам о приватизационных сделках. Эта позиция была высказана в контексте обсуждения поправок, которые сейчас предлагает РСПП. Суд выступил за ограничение периода, в течение которого такие сделки могут быть оспорены. Однако соответствующая инициатива до сих пор не реализована, несмотря на поручение президента Владимира Путина подготовить поправки. Сейчас РСПП направил в Минфин пакет предложений, предусматривающих введение десятилетнего срока для оспаривания.