Валентин Кусов

Заместитель директора департамента офисной недвижимости Nikoliers Валентин Кусов отметил изменение состава потенциальных покупателей на столичном офисном рынке. По его словам, девелоперам становится все сложнее найти крупного корпоративного клиента, готового изъять из оборота миллиарды на покупку офиса. В связи с этим застройщики переориентировались на частных предпринимателей. Ранее такие инвесторы держали средства на депозитах или вкладывались в жилье. Комментарий эксперта прозвучал на фоне данных о рекордной доле строящихся на продажу бизнес-центров в Москве.

Валентин Кусов, заместитель директора департамента офисной недвижимости Nikoliers, прокомментировал рекордный ввод офисов в Москве, который по итогам апреля достиг максимума за 12 лет. Он отметил нехарактерное для последних лет распределение долей между арендой и продажей в структуре текущего ввода. По его словам, выравнивание произошло за счет выхода на рынок крупного объекта в аренду DubininSKY и трех небольших объектов. Эксперт подчеркнул, что в последние годы на рынке устойчиво доминирует формат продажи офисных блоков. Согласно прогнозам Кусова, в ближайшие три года эта тенденция сохранится: 77% прогнозного ввода придется на объекты под продажу. Он заключил, что текущее выравнивание долей носит точечный характер и не свидетельствует о формировании нового рыночного тренда. Также эксперт подтвердил, что средний девелоперский цикл по текущей выборке объектов составляет 3,8 года.

Заместитель директора департамента офисной недвижимости Nikoliers Валентин Кусов прокомментировал рост вакансии в офисном сегменте Москвы. Он связал увеличение объема свободных площадей с вводом новых бизнес-центров и выходом на рынок ранее приобретенных инвесторами офисов. В качестве примеров эксперт привел экспонирование площадей в БЦ «Деловой Дуэт» и объектах STONE Савеловский и Lakes. Также он отметил влияние освобождения крупных блоков в центральных локациях и проектах за МКАД. Комментарий приводится в материале о росте арендных ставок в высококачественных офисах. По данным компании, ставки в классе A/Prime в ЦАО выросли на 53% за год.

Валентин Кусов, региональный директор департамента офисной недвижимости Nikoliers, комментирует прогнозы компании о стабилизации рынка. По его оценке, ввод офисных площадей в 2026–2027 годах составит порядка 500–650 тыс. кв. м ежегодно. Он отмечает, что около 90% нового ввода будет сконцентрировано в классах А и Prime, что приведет к росту вакантности в высококлассных БЦ до 7,8%. При этом, по словам эксперта, вакантность в более бюджетных классах может упасть ниже 5% уже в 2026 году. Кусов также указывает на рекордный объем переноса сроков ввода: 48% от заявленных на 2025 год площадей были сдвинуты. Он прогнозирует, что анонсированный на 2026 год объем ввода в 904 тыс. кв. м будет скорректирован до 655 тыс. кв. м.

Валентин Кусов, заместитель директора департамента офисной недвижимости Nikoliers, комментирует опережающий рост арендных ставок на офисы внутри ТТК. По его словам, арендаторы выбирают сложившиеся деловые районы и готовы ожидать подходящие площади для расширения, формируя лист ожидания на качественные объекты. Он отмечает, что конкурентное преимущество получают бизнес-центры в ключевых деловых локациях с развитой инфраструктурой. При этом офисы с менее привлекательной локацией, как подчеркивает эксперт, зачастую показывают околонулевой рост арендных ставок. Аналитики компании зафиксировали увеличение средневзвешенной ставки внутри ТТК на 20% за девять месяцев 2025 года. В классе A/Prime рост составил 37%, достигнув 57 130 руб./кв. м/год, а в классе B+/- — 16%.

Валентин Кусов, руководитель департамента офисной недвижимости NF GROUP, предоставил данные аналитики по рынку офисов на продажу в Москве. По его информации, объем первичного предложения достиг рекордных 700 тыс. кв. м, увеличившись на 60% в годовом выражении. Аналитик отметил, что рост показателя обусловлен выходом девяти новых проектов, преимущественно в децентрализованных районах столицы. В структуре предложения за год существенно выросла доля объектов площадью 1 000–3 000 кв. м — до 40%. При этом сократилась доля блоков размером 300–1000 кв. м на 11 п. п. Кусов связывает изменение структуры с поступлением на рынок новых объектов. Средневзвешенная цена предложения офисов класса А снизилась до 450,1 тыс. руб./кв. м/год.

Валентин Кусов, региональный директор департамента офисной недвижимости Nikoliers, представил прогноз развития офисного рынка Москвы до 2029 года. Он выделил три сценария: консервативный, оптимистичный и базовый, с вероятностью реализации 10%, 35% и 70% соответственно. По оценке эксперта, рынок определяют ограниченное предложение качественных площадей и устойчивый рост арендных ставок. Кусов отметил, что вне зависимости от сценария ставки будут увеличиваться, но разными темпами. Согласно базовому прогнозу, к концу 2029 года средняя ставка внутри МКАД может достигнуть 39 900 руб./кв. м, а в пределах ТТК — 51 540 руб./кв. м. Аналитик также указал на усиление территориального аспекта: спрос на объекты в центральных локациях будет опережать интерес к площадям от ТТК до МКАД.

Валентин Кусов, заместитель директора департамента офисной недвижимости Nikoliers, прокомментировал ситуацию на рынке офисов Москвы. Он заявил, что до конца 2026 года ожидается старт продаж и выход на рынок новых крупных проектов в продажу «нарезкой». По его словам, последующий вывод этих блоков частными инвесторами на рынок аренды может частично сбалансировать спрос. Ключевым трендом, как отметил эксперт, останется предпочтение компаний к покупке офисных площадей. Это связано с ограниченным выбором качественных помещений и растущими арендными ставками. Кусов подчеркнул, что дефицит свободных качественных площадей сейчас является сдерживающим фактором заключения сделок. При этом спрос сохраняется, но поиск подходящих опций занимает больше времени. Он также добавил, что минимальное предложение свободных площадей и выход на рынок предложений от частных инвесторов поддерживают рост ставок аренды.

Валентин Кусов, заместитель директора департамента офисной недвижимости Nikoliers, выступил комментатором сделки по аренде офиса для TCL Russia. Он отметил, что в связи с расширением компании требовался новый высококлассный офис с качественным ремонтом, готовый к переезду большой команды. По его словам, важным критерием было расположение в Ленинградском деловом коридоре, в пешей доступности от метро. Клиенту было предложено несколько вариантов для переезда, однако акцент изначально был сделан на БЦ «Метрополис». Кусов пояснил, что этот бизнес-центр наиболее точно соответствовал ключевым параметрам запроса. В результате TCL Russia приняла решение разместить свою московскую штаб-квартиру именно в этом здании.