Москва

Средняя цена продажи зданий коммерческого назначения в Москве во II квартале снизилась на 3,45% по сравнению с первым кварталом, до 91,2 тыс. руб. за кв. м. Такие данные приводятся в расчетах CRE на основе статистики Росстата. При этом стоимость 1 кв. м выделенных коммерческих помещений в столице выросла на 7,82%, до 223,3 тыс. руб. Машино-места в Москве подешевели на 1,58% — до 234,1 тыс. руб. за кв. м против 237,9 тыс. руб. кварталом ранее.

Власти Москвы раскрыли детали проекта комплексного развития территории бывшей промзоны «Алтуфьевское шоссе». Участок площадью более 1,6 га в районе Отрадное на северо-востоке столицы отведут под имущественный комплекс и автопарк ГБУ «Мосавтосантранс». Предприятие перенесут сюда с Большой Филевской улицы, где оно находится сейчас. На территории также разместят административный корпус для сотрудников и перенесут мемориал водителям скорой помощи. В рамках проекта, рассчитанного на шесть лет, создадут более 300 рабочих мест. Участок расположен по адресу: Алтуфьевское шоссе, владение 31Г, в пешеходной доступности от остановочного пункта Дегунино МЦД-1. Проект решения опубликован на сайте mos.ru. Сейчас в столице на разных стадиях проработки и реализации находятся более 470 проектов КРТ общей площадью свыше 4,7 тыс. га.

Спрос на складскую недвижимость в Москве и Подмосковье к концу 2026 года может вырасти на 8% год к году, до 1,5 млн кв. м, из-за последствий атак БПЛА на логопарки. К августу с рынка выбыло 584 тыс. кв. м складов из-за повреждений инфраструктуры. Маркетплейсам может понадобиться создание резервных логистических мощностей, что повлияет на рост спроса. Онлайн-операторы традиционно занимают крупнейшую долю на складском рынке: в первом полугодии на них пришлось 31% всех сделок. При необходимости быстро восполнить потерянные площади компании будут выбирать готовые объекты. В январе–июне объем сделок достиг 600 тыс. кв. м, увеличившись на 8% год к году. Вакантность к концу года вырастет до 7,7% из-за выхода на рынок большого объема новых площадей. Средняя ставка в Москве и Подмосковье по итогам года снизится на 9,5%, до 9,5 тыс. руб. за 1 кв. м. Новые девелоперские проекты в ближайшее время не ожидаются, а объекты на ранней стадии строительства могут быть заморожены.

«Ростех» в лице структуры «РТ-Капитал» повторно выставил на торги штаб-квартиру холдинга «Швабе» на проспекте Мира в Москве. Стоимость актива выросла до 1,8 млрд руб. Лот включает четырехэтажное здание площадью 16,5 тыс. кв. м и земельный участок площадью 9 тыс. кв. м. Техническое состояние постройки 1972 года оценивается как удовлетворительное, однако инженерные системы устарели, а кровля и отделка изношены. Порядка 2,1 тыс. кв. м помещений требуют ремонта и сейчас непригодны для эксплуатации. Остальная часть здания может использоваться по назначению, часть площадей передана в краткосрочную аренду. В состав лота также входит движимое имущество, включая системы пожаротушения, сигнализации и лифт. Предыдущая попытка продать объект в 2022 году не удалась: тогда начальная цена составляла около 1,77 млрд руб. Торги проходят на фоне роста предложения готовых офисных площадей в Москве, объем которого за первое полугодие увеличился в семь раз, до 388 тыс. кв. м.

Pridex продал сеть сервисных офисов Multispace группе частных инвесторов. В сделку вошли четыре объекта общей площадью 18,2 тыс. кв. м в Москве и Санкт-Петербурге. В столице новым владельцам перешли действующие офисы Multispace Dinamo и Multispace Tverskaya, а также новый проект Multispace Dubinin’Sky. Условия сделки стороны не раскрывают. Сеть продолжит работу в прежнем режиме и сохранит обязательства перед резидентами и партнерами. Multispace была запущена Pridex в 2021 году как новый формат организации рабочих пространств. На площадках внедрены решения для гибридной работы, доступ по Face ID и бронирование через мобильное приложение. Доля готовых офисных площадей в Москве, выставленных на продажу, за первое полугодие 2026 года выросла до 28% против 8% годом ранее. Объем такого предложения увеличился в семь раз, до 388 тыс. кв. м, подсчитали в CORE.XP.

В Москве девелоперы перенесли ввод от 21 до 31% офисных проектов, запланированных на 2026–2030 годы. За этот период на рынок столицы может выйти 4,5–5,6 млн кв. м бизнес-центров. По оценке CORE.XP, в указанный срок в городе появится 5,6 млн кв. м офисных площадей, что на четверть меньше первоначальных планов. IBC Real Estate прогнозирует ввод 4,9 млн кв. м офисов, а в «Инвест7» ожидают 4,5–5 млн кв. м. Причиной пересмотра сроков стали высокая стоимость кредитов и рост себестоимости строительства. Стоимость возведения офисов в 2026 году может вырасти на 10%, до 220 тыс. руб. за 1 кв. м. В январе–июне 2026 года объем офисных сделок в Москве сократился в 1,5 раза год к году, до 395,7 тыс. кв. м. К концу 2026 года вакантность в столице может увеличиться на 3 п. п., до 8,5%.

Власти Москвы в июле опубликовали 19 новых проектов комплексного развития территорий (КРТ). Они предусматривают строительство более 1 млн кв. м недвижимости на участках общей площадью почти 76,5 га. Почти 80% застройки придется на общественно-деловые и производственные объекты. Редевелопмент затронет неэффективно используемые территории в 15 районах восьми административных округов столицы. Шесть из 19 проектов находятся на юге Москвы, который лидирует по числу прорабатываемых площадок КРТ. В четырех районах Южного административного округа в проекты войдут более 31,2 га, включая бывшие промзоны «Котляково» и «Ленино». За семь месяцев 2026 года власти города опубликовали 102 проекта КРТ, что на 20% больше, чем за аналогичный период прошлого года. При этом 44% крупных девелоперов в Москве и Московской области считают экономику таких проектов высокорискованной.

Летний номер CRE № 4 (459) вышел в PDF — 250 страниц о перезапуске федерального девелопмента и коммерческой недвижимости в регионах. В выпуске сообщается, что проекты комплексного развития территорий за пределами столицы ожидает «золотая эра». Отдельный материал посвящен тому, почему московские консультанты до сих пор выходят в регионы как на минное поле. Борис Левянт объясняет, чем офисы класса А в регионах отличаются от московских. Ростислав Ордовский-Танаевский Бланко рассказал, как за 30 лет прошел путь от первого фастфуда на Красной площади до федерального игрока. Редакция выбрала 55 проектов будущего в регионах, включая новые высоты, масштабы и стиль. Также в номере — анализ сделок на региональных рынках и материалы о туризме как локомотиве джентрификации.

CORE.XP проведёт ежегодную отраслевую конференцию CORE.ОФИСЫ, посвящённую ключевым тенденциям и прогнозам рынка офисной недвижимости. Мероприятие объединит более 200 участников, включая собственников, арендаторов, девелоперов и инвесторов. В центре внимания — прогнозы развития офисного рынка на 2026–2030 годы и инвестиционные модели. Отдельное направление программы — развитие деловых кластеров Москвы и современные подходы к созданию эффективной офисной среды. Деловая программа включает три тематические сессии о состоянии рынка, долгосрочных договорах аренды и экономике отделки. Также запланированы экспертные гостиные для обсуждения практических вопросов с консультантами CORE.XP.

Сбербанк выставил на продажу часть бизнес-центра «Большевик» на Ленинградском проспекте в Москве за 15,5 млрд рублей. В состав лота входят 11 строений общей площадью около 35 тыс. кв. м. Заполняемость комплекса составляет около 97%, свободными остаются 785 кв. м. Это уже четвертая попытка продать помещения: предыдущие торги не состоялись из-за отсутствия заявок. В декабре 2025 года Сбербанк выкупил имущество за 3,99 млрд рублей, после чего пытался продать его за 11,8 млрд рублей. Общая площадь комплекса «Большевик» составляет 86 тыс. кв. м. Фактическая вакансия в офисах классов Prime, A и B во II квартале в Москве составила 6%.