Логистическая недвижимость — это сегмент коммерческой недвижимости, включающий объекты, предназначенные для хранения, обработки и распределения товаров. К ним относятся складские комплексы, распределительные центры, кросс-докинговые терминалы и объекты «последней мили». Такие объекты играют ключевую роль в цепочках поставок, обеспечивая приемку, хранение, комплектацию и отгрузку продукции.
Складские помещения классифицируются по классам (A, B, C, D) в зависимости от технических характеристик, высоты потолков, наличия систем пожаротушения, вентиляции и других параметров. Объекты класса А и B считаются современными и наиболее востребованными, тогда как классы C и D представляют собой переоборудованные или устаревшие здания. Логистическая недвижимость может быть как частью производственных комплексов, так и самостоятельными объектами, сдаваемыми в аренду или находящимися в собственности.
Развитие электронной коммерции и изменение потребительского поведения стимулируют спрос на логистические объекты, особенно на небольшие склады в городской черте для быстрой доставки. Однако устойчивыми характеристиками сегмента остаются его функциональное назначение, зависимость от транспортной инфраструктуры и ориентация на оптимизацию складских процессов.