объекты культурного наследия

ДОМ.РФ предложил включать объекты культурного наследия в проекты комплексного развития территорий для их одновременного восстановления и развития прилегающих территорий. Такой подход предполагает создание вокруг памятников жилой, коммерческой и общественной инфраструктуры. Также предлагается объединять ОКН с другой недвижимостью или земельными участками в одном лоте на региональных торгах, что позволит инвестору получить скидку и направить средства на восстановление исторического здания. Для подключения ОКН к инженерным сетям ДОМ.РФ предлагает субсидировать инвесторам затраты на электричество, газ и водоснабжение. Регионы обяжут актуализировать сведения об объектах до проведения торгов, чтобы инвестор мог заранее оценить ограничения. Законодательную базу для этих решений планируется сформировать до конца 2026 года. Для финансирования восстановления ОКН запущены льготные кредиты по ставке 6% для гостиничных проектов и 9% для остальных. С использованием этих инструментов сейчас восстанавливается 21 объект в 14 регионах, объем финансирования составляет 5 млрд рублей.

Подписанный в начале июня ФЗ № 180 меняет правила работ с объектами культурного наследия. Поправки вносятся в профильный закон и Градостроительный кодекс. Проектную документацию больше не нужно отдельно согласовывать с органом охраны. Проекты реставрации, ремонта, консервации и приспособления памятников освобождаются от государственной историко-культурной экспертизы. Их оценкой займутся научно-методические советы. Орган охраны будет обследовать памятник раз в пять лет и составлять акт технического состояния. Без действующего акта получить задание и разрешение на работы, вероятно, не получится. Основные положения закона вступают в силу 1 марта 2027 года.

В первом полугодии 2026 года Москва продала на аукционах 43 нежилых здания общей площадью 17,5 тыс. кв. м. Три из них относятся к объектам культурного наследия федерального и регионального значения. Все три реализованы в Центральном административном округе, который стал лидером по числу проданных построек. В числе крупных сделок — продажа единым лотом десяти объектов, включая трехэтажное здание, гаражи и склады. Инвесторы приобретают такие помещения для торговли, медицины, образования, культуры и сферы услуг.