ЕГРН

Росреестр разработал законопроект, который позволит автоматически вносить отдельные сведения в ЕГРН без участия государственного регистратора. В перечень таких операций может войти внесение в ЕГРН отметки о невозможности регистрации без личного участия владельца. Также автоматизация затронет внесение в реестр сведений об адресе электронной почты правообладателя. Система будет самостоятельно накладывать и снимать аресты с объектов недвижимости, фиксируя это в ЕГРН. Кроме того, в реестр автоматически будут вноситься данные о причастности владельца к экстремистской деятельности или терроризму. Решения по таким заявлениям планируется принимать на основе форматно-логического контроля. Система будет проверять документы на соответствие требованиям и выявлять ошибки перед внесением данных в ЕГРН. Ручная проверка сохранится только для сделок, связанных с переходом или прекращением права собственности.

Росреестр предложил сократить срок внесения сведений о границах публичного сервитута в Единый государственный реестр недвижимости с 15 до 10 рабочих дней. Соответствующий законопроект разработан ведомством. Изменения затронут этап регистрации сервитута, поскольку он считается установленным только после внесения данных в ЕГРН. Новые нормы планируется ввести с 1 марта 2028 года. Отсрочка связана с необходимостью доработки федеральной государственной информационной системы ведения реестра. Сокращать сроки принятия решений об установлении сервитутов Росреестр не предлагает. В ведомстве отметили, что эта мера уже была реализована после вступления в силу закона № 284-ФЗ с 1 сентября 2022 года. Тогда отдельные процедуры ускорили на 15 дней.

С 1 марта 2026 года прекращает действие система ориентировочных санитарно-защитных зон (СЗЗ). До этого момента большинство таких зон и зон с особыми условиями использования территорий указывались по описанию или радиусам без геодезических координат. Подобные зоны отображались схематично и не вносились в ЕГРН. С указанной даты такие описания утрачивают юридическую силу. Для правообладателей, чьи участки обременяли зоны, их исчезновение освободит землю от ограничений и повысит её кадастровую и рыночную стоимость. Владельцам промышленных и коммунальных объектов, которых зоны защищали, потребуется оперативно установить координаты границ, чтобы сохранить охранный статус. Юристы прогнозируют, что отсутствие сведений в реестре приведет к массовому аннулированию зон и изменению кадастровой стоимости участков.