Ortiga Development

Ortiga Development вывела на рынок бизнес-центр класса А «Рэйл.А» в Басманном районе Москвы. Девелопер начал реализацию офисных помещений в объекте общей площадью 13 тыс. кв. м. В структуре проекта предусмотрено 7,4 тыс. кв. м офисов, в экспозиции представлены лоты от 38 до 1 тыс. кв. м с возможностью объединения. В компании отмечают, что в Басманном районе за последние 10 лет практически не строились современные офисные объекты высокого класса. Генеральный директор Ortiga Development Станислав Куликов заявил, что запуск проекта может стать точкой роста для деловой активности района. Девелопер рассчитывает, что «Рэйл.А» сформирует новый центр притяжения для бизнеса. Сейчас монолит всех 9 этажей здания полностью готов, завершается остекление и монтаж инженерных систем. Ввод бизнес-центра в эксплуатацию запланирован на 2026 год.

Девелопер Ortiga Development ведет строительство бизнес-центра «Рэйл.А» в Басманном районе Москвы. На объекте по адресу: Переведеновский пер., вл. 13, стр. 11, 12, стартовали кровельные работы. В настоящий момент на площадке полностью выполнен монолитный каркас, остекление находится в завершающей стадии. При облицовке здания планируется использовать более 2,5 тыс. кв. м алюминиевых радиусных панелей. Во входной группе предусмотрено лобби с панорамными окнами и зоной ожидания. В здании установят четыре лифта грузоподъемностью до 1250 кг. В составе инфраструктуры появятся торговая зона с кафе и столовой, офисы банка и пункты выдачи маркетплейсов. На двух подземных уровнях разместится парковка на 72 машино-места. Общая площадь бизнес-центра составит 11,6 тысячи квадратных метров.

В 2025 году управляющие компании столкнулись с рекордным ростом OPEX — в среднем на 18%, вызванным дефицитом кадров и повышением стоимости труда. Сокращение строительства из-за высокой ключевой ставки привело к снижению объема новых объектов для управления, что усилило конкуренцию. Заказчики, стремясь сдержать рост затрат, пошли на значительное сокращение объемов получаемых услуг. Отрасль перешла от оперативных решений к устойчивым моделям, делая ставку на технологии и управленческую культуру. Эксперты отмечают, что сервисные процессы стабилизировались, а собственники научились эффективно работать в сложившихся условиях. Однако 2026-й, по прогнозам, может оказаться для сегмента еще более сложным.

Ortiga Development выступает одним из игроков, специализирующихся на создании отелей как «якорей» гостинично-развлекательных кластеров. Компания работает в рамках модели, при которой гостиницы становятся фундаментом для джентрификации и брендинга территорий. Девелопер использует механизмы государственной поддержки, включая льготы по Постановлению №141 и инфраструктурные нацпроекты. В материале отмечается, что такие проекты позволяют масштабировать туристическую инфраструктуру даже в ранее нетуристических районах.

Девелопер Ortiga Development выступает одним из участников рынка, столкнувшихся с вызовом управления офисными объектами, продаваемыми «в нарезку». Фрагментация собственности в таких проектах усложняет работу традиционных управляющих компаний, которые не готовы брать на себя обслуживание зданий с множеством собственников. По оценкам экспертов, доля офисов, реализуемых в этом формате на вторичном рынке, достигает 25–35% от общего объёма сделок в Москве и Санкт-Петербурге. В классе B и B+ показатель может превышать 40%. Причиной бума стало желание девелоперов сократить цикл продаж через реализацию офисов «в нарезку».

Девелопер Ortiga Development входит в число игроков, активно осваивающих формат офисов «в нарезку». Компания работает в сегменте, где доля помещений площадью от 50 до 300 м² достигает 90% в возводимых бизнес-центрах. Такие проекты реализуются в том числе в рамках программы мест приложения труда (МПТ), предусматривающей налоговые льготы. Рост девелоперской активности по этой программе привел к рекордному объему офисов на продажу в Москве — более 700 тыс. кв. м за первое полугодие 2025 года. Управление такими «мелкими» объектами участники рынка называют одним из главных вызовов для отрасли.

По данным NF GROUP, объем офисной недвижимости на продажу в Москве достиг рекордных 700 тыс. кв. м, увеличившись на 60% в годовом выражении. Рост показателя обусловлен выходом девяти новых проектов, преимущественно в децентрализованных районах столицы. На конец II квартала 2025 года площади продаются в 56 строящихся проектах, из них в 46 — блоками и этажами. В структуре предложения существенно выросла доля объектов площадью 1 000–3 000 кв. м — до 40%. Средневзвешенная цена первичного предложения офисов классов А и B составила около 440 тыс. руб./кв. м, выросши с начала года лишь на 1,2%. В классе А зафиксировано снижение показателя до 450,1 тыс. руб./кв. м. Стартовые цены новых объектов оказались почти на 7% ниже показателя I квартала 2025 года.

Девелопер Ortiga Development выступает одним из участников главной отраслевой премии России CRE Federal Awards-2025. Компания представлена в материале, посвященном перспективам строительства гостиниц в регионах. Аналитики фиксируют рекордный рост внутреннего туризма, однако отмечают осторожность застройщиков при возведении средств размещения. Ключевыми сдерживающими факторами для отрасли названы высокая ключевая ставка, инфляция и кадровый голод. Несмотря на это, индустрия гостеприимства остается самым интересным направлением для инвестиций и девелопмента в регионах. В материале приводятся данные о снижении темпов строительства отелей за последнее десятилетие на 21%. При этом текущий год может стать рекордным по объему нового строительства с 2014 года.