Приволжский федеральный округ

Приволжский федеральный округ стал лидером по числу объектов, где была инициирована реконцепция: за 2021–2025 годы процесс затронул 28 торговых центров. При этом в округе насчитывается 4,95 млн кв. м устаревших торговых площадей, нуждающихся в обновлении. Доля площадей, охваченных модернизацией, в регионе составляет около 20%, что является одним из лучших показателей по стране. Для сравнения, в Дальневосточном и Северо-Западном округах более 90% устаревшего фонда остаются вне процессов обновления. В Уральском, Сибирском и Центральном округах этот показатель достигает 86–88%.

X5 Group объявила о приобретении дистрибьютора продуктов питания «ВКТ», работающего в Нижегородской области и Приволжском федеральном округе. Ассортимент «ВКТ» насчитывает более 5 тыс. позиций и обеспечивает до 80% наполнения полок локальной розницы в Приволжском федеральном округе. Сделка направлена на развитие франчайзинговой сети «ОКОЛО» и расширение ассортимента для партнеров. Приобретение дистрибьюторского бизнеса в этом регионе существенно обогатит товарное предложение для партнеров, в том числе за счет продукции, произведенной в Нижегородской области. X5 рассматривает различные гибкие варианты партнерства, включая мастер-франшизу и создание совместных предприятий. Под брендом «Около» работает почти 6 тыс. магазинов в 53 регионах России.

Приволжский федеральный округ занимает 28% регионального рынка складской недвижимости России: на него приходится 6,2 млн кв. м из 22,6 млн кв. м качественных площадей за пределами столичных агломераций. Вместе с Центральным федеральным округом (4,2 млн кв. м) эти два округа формируют почти половину всего регионального предложения. Ключевые рынки округа — Самара, Казань и Нижний Новгород — входят в число восьми городов, обеспечивающих 55% совокупного объема складов вне Москвы и Санкт-Петербурга. В 2025 году в регионах России было введено рекордные 4 млн кв. м складских площадей, что на 89% больше, чем годом ранее. На фоне роста предложения доля вакантных площадей в регионах, включая субаренду, увеличилась до 5,2% (+3 п. п. за год). Объем сделок по аренде и покупке складов в регионах составил 1,3 млн кв. м, что на 44% ниже результата 2024 года. По прогнозам NF Group, в 2026 году ввод в регионах сохранится на уровне около 4 млн кв. м, а вакантность снизится до 4,5% благодаря восстановлению спроса. Ожидается, что объем сделок вырастет до 1,6–1,8 млн кв. м, а средневзвешенная ставка аренды на склады класса А стабилизируется на уровне 10 250 руб. за кв. м в год.

Приволжский федеральный округ вошел в тройку регионов-лидеров по объему введенной нежилой недвижимости в первом полугодии 2025 года. Вместе с Центральным и Северо-Западным округами он аккумулирует около 63% всех сданных объектов в стране. В структуре ввода коммерческой недвижимости округа зафиксирован основной рост. По данным Минстроя, Приволжский округ демонстрирует кратный рост объемов именно в сегменте коммерческих зданий. Эта динамика выделяется на фоне других федеральных округов, где прирост распределился между административным, промышленным и сельскохозяйственным секторами.